夙川香櫨園コートハウスガーデンコート
兵庫県西宮市下葭原町2-27 | 築19年 | 124戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.8万/㎡から2026年は54.5万/㎡へ、13年間で24.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20132014201620172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
64.5〜96.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.307
補正係数 ×2.307
代表面積 77.53㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・44件）で、平均3,946万円です。4LDKが最も高く平均5,083万円、3LDKは平均3,946万円です。
2LDK
4,953万
5件
3LDK
3,946万
44件
4LDK
5,083万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,953万 | 4,280万 | 5,735万 |
| 3LDK | 44件 | 3,946万 | 3,370万 | 4,860万 |
| 4LDK | 11件 | 5,083万 | 4,514万 | 5,735万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.8万円で、1-2階（44.1万円）と比べて3.7万円（+8.4%）高くなっています。
1-2階
23件
44.1万/㎡
3階以上
39件
47.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市下葭原町2-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年2月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 124戸 |
| 専有面積 | 74.15m² ～ 98.51m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 積水ハウス |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
香櫨園駅
阪神本線
学区情報
小学校
香櫨園小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 夙川香櫨園コートハウスガーデンコート | 2007 | 124戸 | 54.5万 | 4,280万 |
| 夙川香櫨園コートハウス | 2007 | 235戸 | 54.5万 | 4,280万 |
| 香櫨園アーバンライフ | 1997 | 28戸 | 45.4万 | 3,690万 |
| ヴィークコート夙川香櫨園 | 2011 | 109戸 | 49.8万 | 4,090万 |
| 夙川香櫨園コートハウスマスターズコート | 2007 | 111戸 | 57.7万 | 4,290万 |
| グランオアシス夙川香櫨園 | 2006 | 97戸 | 56.0万 | 4,280万 |
| サクレセーヌ夙川 | 2006 | 17戸 | 56.6万 | 3,980万 |
| ヴィラン夙川２ | 1979 | 9戸 | 21.0万 | 2,300万 |
| ヴィラン夙川 | 1977 | 8戸 | 30.6万 | 3,780万 |
| ヴィラン夙川南棟 | 1979 | 9戸 | - | - |
| ヴィラン夙川北棟 | 1977 | 8戸 | 30.6万 | 3,780万 |
売買データ分析（62件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
40件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 52.1万 | 50.6万 | - | - | 54.5万 | 54.5万 |
| 3LDK | 45.9万 | 46.5万 | 50.0万 | 47.9万 | 56.4万 | 50.0万 | - | - |
| 4LDK | - | 49.8万 | 54.1万 | 53.2万 | - | - | - | - |
全 62 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.45万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.55万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.56万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.82万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.62万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.68万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,100万 | 52.31万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.32万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 54.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 46.92万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 52.76万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 54.15万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.63万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,670万 | 48.54万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.56万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,120万 | 54.49万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 53.6万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 55.18万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.23万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.34万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 45.3万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.34万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 54.15万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 47.74万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.82万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.89万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.51万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.51万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.02万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.49万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,260万 | 43.8万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,080万 | 41.72万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.02万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,760万 | 35.48万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 44.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.88万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 44.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 41.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.02万/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額132,231円。4LDKなら月額162,000円が相場です。
3LDK
118,500〜155,000円
132,231円
4LDK
158,000〜170,000円
162,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
5件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,500円 | 1,567円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,500円 | 1,567円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 158,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 158,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,738円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,071円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 119,000円 | 1,574円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。