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夙川香櫨園コートハウスマスターズコート

兵庫県西宮市下葭原町3-8 | 築19年 | 111戸

推定相場
夙川香櫨園コートハウスマスターズコート
最新データ
2025年12月
売買55件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.7万円。周辺エリア平均（47.4万円）を21.8%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を25.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
201320152018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.6万/㎡から2025年は57.6万/㎡へ、12年間で41.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の122,000円から2020年には133,700円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
64.5〜96.8万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.307
代表面積 74.35㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 956件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・37件）で、平均3,897万円です。4LDKが最も高く平均5,187万円、3LDKは平均3,897万円です。
2LDK
8件
4,827万
3LDK
37件
3,897万
4LDK
9件
5,187万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 4,827万 3,780万 5,516万
3LDK 37件 3,897万 3,428万 5,094万
4LDK 9件 5,187万 4,359万 5,710万

階数別の㎡単価

1-2階
47.3万/㎡
24件
3階以上
46.3万/㎡
31件

物件概要

所在地兵庫県西宮市下葭原町3-8
築年月2007年2月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数111戸
専有面積68.90m² ～ 100.59m²
分譲会社野村不動産 積水ハウス
施工会社真柄建設
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
香櫨園駅
阪神本線
徒歩9分
🚉
さくら夙川駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩13分

学区情報

小学校
香櫨園小学校
中学校
浜脇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
夙川香櫨園コートハウスマスターズコート 2007 111戸 57.7万 4,290万
夙川香櫨園コートハウス 2007 235戸 54.5万 4,280万
夙川香櫨園コートハウスガーデンコート 2007 124戸 54.5万 4,280万
ヴィークコート夙川香櫨園 2011 109戸 49.8万 4,090万
グランオアシス夙川香櫨園 2006 97戸 56.0万 4,280万
西宮香枦園ロジュマン 1984 65戸 36.8万 2,980万
香櫨園アーバンライフ 1997 28戸 45.4万 3,690万
サクレセーヌ夙川 2006 17戸 56.6万 3,980万
ヴィラン夙川２ 1979 9戸 21.0万 2,300万
ヴィラン夙川 1977 8戸 30.6万 3,780万
ヴィラン夙川南棟 1979 9戸 - -

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
32件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202220232025
3LDK 43.0万 - 44.1万 45.0万 48.5万 48.2万 50.2万 57.6万
4LDK 41.3万 - 49.8万 - - 50.3万 - -
2LDK - 50.6万 - 52.0万 49.3万 47.7万 - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 4,290万 57.7万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 4,280万 57.57万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 70㎡〜 3,680万 50.04万/㎡
2023年6月 高層 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.4万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 75㎡〜 3,550万 46.7万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.76万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 100㎡〜 4,690万 46.74万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 75㎡〜 3,780万 49.72万/㎡
2022年5月 高層 ー 85㎡〜 4,290万 50.33万/㎡
2022年5月 中層 4LDK 85㎡〜 4,290万 50.33万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.74万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 100㎡〜 4,800万 47.72万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.31万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 75㎡〜 3,550万 46.7万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 80㎡〜 3,980万 49.74万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 100㎡〜 4,800万 47.72万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.36万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.47万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.26万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 70㎡〜 3,760万 50.76万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 100㎡〜 4,980万 49.51万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 100㎡〜 4,690万 46.74万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.03万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.01万/㎡
2020年9月 低層 2LDK 100㎡〜 5,230万 52万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.12万/㎡
2020年1月 低層 2LDK 100㎡〜 5,230万 52万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,400万 45.88万/㎡
2019年9月 低層 4LDK 100㎡〜 4,996万 49.78万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 75㎡〜 3,350万 44.07万/㎡
2018年12月 中層 2LDK 70㎡〜 3,750万 50.63万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.98万/㎡
2016年1月 低層 4LDK 100㎡〜 4,150万 41.26万/㎡
2015年9月 高層 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.93万/㎡
2015年5月 低層 4LDK 100㎡〜 4,280万 42.55万/㎡
2015年3月 中層 2LDK 70㎡〜 3,080万 41.57万/㎡
2015年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,090万 41.72万/㎡
2015年1月 高層 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.83万/㎡
2015年10月 中層 4LDK 95㎡〜 4,480万 47.04万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.98万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.33万/㎡
2014年9月 中層 4LDK 100㎡〜 4,400万 43.75万/㎡
2014年6月 高層 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.68万/㎡
2014年5月 高層 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.03万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,930万 39.54万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.98万/㎡
2014年12月 中層 4LDK 100㎡〜 4,180万 41.56万/㎡
2014年12月 中層 4LDK 95㎡〜 4,880万 51.24万/㎡
2014年10月 中層 4LDK 95㎡〜 4,730万 49.66万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.77万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,568円。
3LDK
132,568円
109,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
18件
15〜20万
4件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 低層 3LDK 75㎡〜 119,500円 1,590円/㎡
2020年7月 低層 3LDK 75㎡〜 119,500円 1,581円/㎡
2020年7月 中層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,017円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,152円/㎡
2020年3月 低層 3LDK 75㎡〜 119,500円 1,590円/㎡
2019年12月 中層 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,085円/㎡
2018年5月 高層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,627円/㎡
2018年4月 高層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,830円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,890円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,750円/㎡
2017年3月 中層 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,937円/㎡
2017年11月 中層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,755円/㎡
2017年10月 中層 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,750円/㎡
2016年7月 高層 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,971円/㎡
2015年4月 高層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,620円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,750円/㎡
2015年2月 低層 3LDK 75㎡〜 119,500円 1,590円/㎡
2015年2月 低層 3LDK 70㎡〜 119,500円 1,695円/㎡
2015年1月 中層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,484円/㎡
2014年6月 中層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,822円/㎡
2013年9月 中層 3LDK 70㎡〜 109,000円 1,471円/㎡
2013年7月 中層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,822円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。