モンセーヌ西宮鳴尾
兵庫県西宮市上田西町3-26 | 築25年 | 101戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.1万/㎡から2025年は37.9万/㎡へ、12年間で5.1%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.9万円/㎡
レンジ
50.3〜61.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.598
補正係数 ×1.598
代表面積 75.2㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・24件）で、平均2,915万円です。4LDKが最も高く平均3,402万円、3LDKは平均2,915万円です。
2LDK
2,945万
4件
3LDK
2,915万
24件
4LDK
3,402万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,945万 | 2,553万 | 3,235万 |
| 3LDK | 24件 | 2,915万 | 2,576万 | 3,239万 |
| 4LDK | 7件 | 3,402万 | 2,810万 | 4,217万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.6万円で、1-3階（33.4万円）と比べて4.2万円（+12.6%）高くなっています。
1-3階
12件
33.4万/㎡
4-7階
17件
39.1万/㎡
8階以上
8件
37.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市上田西町3-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年3月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 68.03m² ～ 93.90m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
武庫川駅
阪神本線 / 阪神武庫川線
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徒歩6分
洲先駅
阪神武庫川線
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徒歩12分
鳴尾・武庫川女子大前駅
阪神本線
学区情報
小学校
甲子園浜小学校
中学校
浜甲子園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モンセーヌ西宮鳴尾 | 2001 | 101戸 | 39.0万 | 2,980万 |
| 浜甲子園グリーンマンション | 1979 | 101戸 | 30.1万 | 1,989万 |
| ドルミ武庫川 | 1984 | 46戸 | 30.5万 | 2,599万 |
| 武庫川団地３２号棟 | 1985 | - | - | - |
| プリオーレ２２武庫川公園エッセンシエル | 2001 | 14戸 | 49.7万 | 3,599万 |
| 上田中町住宅 | 1976 | 19戸 | 24.3万 | 1,980万 |
| ジークレフクラッシィ西宮 | 2005 | 56戸 | 34.7万 | 2,680万 |
| 武庫川団地 | 1980 | 1593戸 | 32.3万 | 2,390万 |
| 武庫川団地１号棟 | 1979 | - | - | - |
| 武庫川団地３１号棟 | 1985 | - | - | - |
| ジークレフ武庫川公園南棟 | 1991 | 93戸 | 39.4万 | 3,180万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.2万 | 33.0万 | 37.6万 | 37.1万 | 39.2万 | 39.4万 | 36.1万 | 37.9万 |
| 4LDK | 29.3万 | - | - | - | - | 41.4万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 40.3万 | 41.1万 | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.96万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.6万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.27万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.63万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.77万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,750万 | 41.35万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,010万 | 40.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,030万 | 40.3万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,068万 | 40.8万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,088万 | 41.07万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,188万 | 42.4万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 37.24万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.2万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 41.13万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,570万 | 37.78万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,088万 | 41.07万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.3万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,978万 | 43.78万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.3万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.55万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.79万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 42.6万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 37.65万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 35.24万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.82万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.72万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.18万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.15万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.15万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | ー | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.72万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 31.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 36.6万/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 35.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。