ネオコーポ第２武庫川
兵庫県西宮市上田東町4-38 | 築45年 | 51戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2026年は25.6万/㎡へ、13年間で36.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
24.2〜29.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.770
補正係数 ×0.770
代表面積 77.67㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・18件）で、平均1,779万円です。2SLDKが最も高く平均1,958万円、4LDKは平均1,779万円です。
2SLDK
1,958万
5件
3LDK
1,834万
10件
4LDK
1,779万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 1,958万 | 1,329万 | 2,290万 |
| 3LDK | 10件 | 1,834万 | 1,453万 | 2,067万 |
| 4LDK | 18件 | 1,779万 | 1,350万 | 2,160万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
21.1万/㎡
4-7階
21件
20.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市上田東町4-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年9月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 70.07m² ～ 77.67m² |
| 分譲会社 | 環境開発 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
武庫川団地前駅
阪神武庫川線
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徒歩4分
洲先駅
阪神武庫川線
学区情報
小学校
鳴尾東小学校
中学校
鳴尾南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオコーポ第２武庫川 | 1981 | 51戸 | 25.6万 | 1,990万 |
| 上田東町住宅１号棟 | 1975 | 120戸 | 10.9万 | 800万 |
| 上田東町住宅3号棟 | 1975 | 120戸 | 17.4万 | 1,278万 |
| 上田東町住宅 | 1975 | 120戸 | 16.0万 | 1,130万 |
| 武庫川第２一番街１３号棟 | 1992 | 44戸 | 19.8万 | 1,580万 |
| ジークレフ西宮武庫川館オーク館 | 1998 | 26戸 | 42.8万 | 2,950万 |
| ジークレフ西宮武庫川館アビエス館 | 1998 | 84戸 | 34.1万 | 2,680万 |
| 上田中町住宅 | 1976 | 19戸 | 24.3万 | 1,980万 |
| ジークレフ西宮武庫川館オリーブ館 | 1999 | 86戸 | 36.5万 | 2,790万 |
| ジークレフ西宮武庫川館マロニエ館 | 1998 | 10戸 | - | - |
| 武庫川団地４号棟 | 1980 | - | - | - |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 19.3万 | 27.8万 | 25.6万 |
| 4LDK | 20.9万 | 18.9万 | - | - | - | - | 17.4万 | - |
| 3LDK | 20.4万 | - | 22.3万 | 18.4万 | 20.4万 | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.63万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.49万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.63万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.2万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 19.27万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.41万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.77万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.06万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.63万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.92万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.92万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.63万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.96万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.48万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,360万 | 17.51万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.77万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.35万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.35万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.33万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.76万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.76万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.39万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.06万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.63万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 17.9万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。