グラビスコート芦屋

兵庫県芦屋市茶屋之町6-8 | 築22年 | 40戸

推定相場

グラビスコート芦屋

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20102012202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の57.7万/㎡から2025年は89.1万/㎡へ、15年間で54.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

201320142015201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2020年には153,571円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

48.4万円/㎡

レンジ

38.7〜58.1万円/㎡

市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×1.228

代表面積 72.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 331件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均5,697万円です。3LDKが最も高く平均5,697万円、2LDKは平均4,609万円です。

2LDK

2件

4,609万

3LDK

12件

5,697万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,609万	4,480万	4,738万
3LDK	12件	5,697万	3,798万	10,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.9万円で、1-3階（63.4万円）と比べて19.5万円（+30.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

63.4万/㎡

2件

4-7階

63.2万/㎡

11件

8階以上

82.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +19.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県芦屋市茶屋之町6-8
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	40戸
専有面積	64.95m² ～ 119.31m²
分譲会社	キョーエイ産業
施工会社	勝村建設
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

芦屋駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩5分

🚉

芦屋川駅

阪急神戸本線

徒歩12分

学区情報

小学校

精道小学校

中学校

精道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グラビスコート芦屋	2004	40戸	109.2万	10,990万
ユニアルス芦屋アヴァンセ	2000	23戸	75.0万	4,680万
芦屋茶屋之町アーバンライフ	1997	13戸	67.4万	5,480万
ベルアミー芦屋	1979	16戸	42.5万	450万
メープル芦屋	1982	7戸	44.0万	4,280万
ジュビリー芦屋	2001	10戸	-	-
芦屋精道スカイハイツ	1974	20戸	28.9万	1,988万
アクセシオ芦屋	1991	22戸	96.2万	22,000万
ローズコーポ芦屋	1997	12戸	34.6万	2,500万
芦屋ファイブ	1983	16戸	-	-
ステイツクレスト芦屋業平	2002	48戸	87.0万	6,600万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

1件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	57.7万	54.1万	59.2万	66.3万	-	73.1万	88.8万	109.2万
2LDK	-	-	-	-	67.0万	-	-	69.0万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	3LDK	100㎡〜	10,990万	109.18万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	60㎡〜	4,480万	68.98万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	80㎡〜	7,480万	88.8万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	5,280万	73.06万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	60㎡〜	4,350万	66.98万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	80㎡〜	5,300万	66.26万/㎡
2012年6月	高層	4LDK	95㎡〜	5,580万	56.64万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.84万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.6万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,640万	56.05万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,390万	52.2万/㎡
2010年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,950万	54.65万/㎡
2010年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,360万	60.86万/㎡
2010年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.55万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額156,133円。3LDKなら月額156,133円が相場です。

2LDK

167,833円

142,000〜185,000円

3LDK

156,133円

139,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

15件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	低層	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,464円/㎡
2020年5月	低層	2LDK	60㎡〜	142,000円	2,186円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	80㎡〜	139,000円	1,650円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	80㎡〜	139,000円	1,650円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,214円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,283円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,352円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,464円/㎡
2018年8月	低層	2LDK	80㎡〜	185,000円	2,313円/㎡
2018年3月	高層	2LDK	70㎡〜	175,000円	2,421円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	80㎡〜	185,000円	2,313円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,233円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	148,000円	2,279円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,310円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,500円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	80㎡〜	143,000円	1,787円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,500円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	60㎡〜	148,000円	2,279円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	155,000円	2,349円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,500円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,125円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。