ヒルズ芦屋翠ヶ丘
兵庫県芦屋市翠ケ丘町17 | 築19年 | 41戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
200920122015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.8万/㎡から2025年は59.9万/㎡へ、16年間で1.8%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
25万20万15万10万
20132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の164,714円から2023年には120,000円へ、27.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・14件）で、平均3,627万円です。4LDKが最も高く平均5,720万円、2LDKは平均3,627万円です。
2LDK
3,627万
14件
3LDK
4,430万
11件
3SLDK
5,200万
2件
4LDK
5,720万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 3,627万 | 2,916万 | 4,669万 |
| 3LDK | 11件 | 4,430万 | 3,584万 | 5,308万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,200万 | 4,996万 | 5,403万 |
| 4LDK | 5件 | 5,720万 | 4,695万 | 6,700万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市翠ケ丘町17 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年11月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 51.26m² ～ 95.25m² |
| 分譲会社 | 和田興産 東急建設 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩15分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
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徒歩16分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
岩園小学校
中学校
山手中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ芦屋翠ヶ丘 | 2007 | 41戸 | 59.9万 | 5,480万 |
| ステイツグラン夙川 | 2010 | 35戸 | 71.1万 | 6,250万 |
| 夙川グリーンハイツ | 1976 | 14戸 | 16.2万 | 1,100万 |
| フォルム芦屋岩園 | 2003 | 36戸 | 63.7万 | 5,780万 |
| ビクトリアコート夙川 | 1993 | 24戸 | - | - |
| グランドメゾン芦屋岩園 | 1995 | 68戸 | 57.7万 | 3,680万 |
| クレヴィア芦屋翠ヶ丘 | 2015 | 40戸 | 85.8万 | 8,500万 |
| 芦屋ソルステージュ | 2000 | 29戸 | 89.9万 | 10,500万 |
| パークハイム芦屋翠ヶ丘20番地 | 1988 | 122戸 | 47.2万 | 3,850万 |
| グリーンエクセル翠ヶ丘 | 1988 | 17戸 | 30.8万 | 3,080万 |
| レゾネア芦屋翠ヶ丘 | 2005 | 30戸 | 90.4万 | 7,980万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 55.6万 | 62.6万 | 59.9万 |
| 3LDK | 49.0万 | 51.7万 | 54.1万 | 54.5万 | - | 54.4万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 57.9万 | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 59.88万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 59.88万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.34万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 54.42万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,300万 | 55.65万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 54.42万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,840万 | 51.58万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.45万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,430万 | 54.9万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 61万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.71万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.4万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,300万 | 51.53万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.71万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,650万 | 53.64万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.44万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.22万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.21万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.54万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.2万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.7万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 50.05万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.88万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,860万 | 47.55万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 53.99万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.53万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.2万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 58.15万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,600万 | 59.85万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 56.19万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 58.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額162,625円。4LDKなら月額220,000円が相場です。
1LDK
100,000〜100,000円
100,000円
2SLDK
110,000〜145,000円
127,500円
3LDK
120,000〜180,000円
162,625円
4LDK
200,000〜230,000円
220,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
7件
20〜30万
3件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 230,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 230,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,185円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 168,000円 | 2,010円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。