コスモ芦屋竹園

兵庫県芦屋市竹園町1-20 | 築36年 | 41戸

推定相場

コスモ芦屋竹園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142016202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.2万/㎡から2024年は35.3万/㎡へ、10年間で52.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では14.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,000円から2020年には72,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の65%・11件）で、平均1,725万円です。1LDKが最も高く平均1,725万円、2DKは平均1,420万円です。

1LDK

11件

1,725万

2DK

6件

1,420万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	1,725万	1,307万	2,088万
2DK	6件	1,420万	1,296万	1,579万

階数別の㎡単価

1-3階

36.1万/㎡

5件

4-7階

29.6万/㎡

10件

8階以上

36万/㎡

3件

物件概要

所在地	兵庫県芦屋市竹園町1-20
築年月	1990-01（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	41戸
専有面積	44.73m² ～ 62.91m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	淺沼組
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

芦屋駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩10分

学区情報

小学校

精道小学校

中学校

精道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ芦屋竹園	1990	41戸	35.3万	1,580万
セレッソコート芦屋竹園	2008	-	-	-
サザンテラス芦屋	1986	-	-	-
グランドムール芦屋精道町	1990	21戸	59.9万	2,380万
アルディア伊勢	1997	-	-	-
芦屋スクエアガーデン	1995	-	32.5万	3,680万
D’グランセ芦屋呉川公園	2002	49戸	43.2万	3,480万
藤和芦屋呉川ホームズ	1990	-	-	-
芦屋レジデンス	1966	16戸	14.0万	780万
芦屋精道スカイハイツ	1974	20戸	28.9万	1,988万
ファスタージュ芦屋伊勢町サーモス	2006	20戸	57.4万	4,480万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2020	2022	2023	2024
1LDK	-	26.1万	30.7万	-	-	41.4万	38.6万	35.3万
2DK	-	25.3万	28.7万	32.1万	25.7万	-	34.7万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	中層	1LDK	40㎡〜	1,580万	35.33万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	45㎡〜	1,650万	35.4万/㎡
2023年5月	低層	1LDK	45㎡〜	1,950万	41.83万/㎡
2023年4月	中層	2DK	40㎡〜	1,550万	34.66万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	45㎡〜	2,050万	43.98万/㎡
2023年11月	低層	1LDK	45㎡〜	1,550万	33.25万/㎡
2022年8月	高層	1LDK	45㎡〜	1,980万	42.48万/㎡
2022年12月	高層	1LDK	45㎡〜	1,880万	40.33万/㎡
2020年1月	中層	2DK	45㎡〜	1,200万	25.74万/㎡
2019年1月	中層	2DK	45㎡〜	1,498万	32.14万/㎡
2016年7月	高層	1LDK	45㎡〜	1,380万	29.6万/㎡
2016年3月	高層	1LDK	45㎡〜	1,480万	31.75万/㎡
2016年2月	中層	2DK	40㎡〜	1,280万	28.62万/㎡
2016年12月	中層	2DK	40㎡〜	1,290万	28.85万/㎡
2015年4月	低層	1LDK	45㎡〜	1,190万	25.88万/㎡
2015年12月	高層	2DK	45㎡〜	1,180万	25.32万/㎡
2015年11月	高層	1LDK	45㎡〜	1,230万	26.39万/㎡
2014年2月	中層	ー	45㎡〜	1,080万	23.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額84,625円。2LDKなら月額73,800円が相場です。

1LDK

84,625円

75,000〜95,000円

2DK

78,571円

72,000〜85,000円

2LDK

73,800円

69,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

18件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	中層	2DK	45㎡〜	72,000円	1,544円/㎡
2019年7月	高層	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,716円/㎡
2019年4月	中層	2DK	45㎡〜	80,000円	1,716円/㎡
2019年11月	中層	2DK	45㎡〜	72,000円	1,544円/㎡
2018年3月	高層	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,609円/㎡
2017年9月	高層	1LDK	45㎡〜	75,000円	1,609円/㎡
2017年10月	中層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,502円/㎡
2016年5月	中層	1LDK	40㎡〜	79,000円	1,830円/㎡
2016年3月	高層	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,931円/㎡
2016年2月	高層	1LDK	45㎡〜	95,000円	2,038円/㎡
2016年12月	中層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,788円/㎡
2016年11月	中層	2DK	40㎡〜	85,000円	1,999円/㎡
2016年10月	高層	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,716円/㎡
2016年10月	中層	2DK	40㎡〜	85,000円	1,900円/㎡
2016年10月	高層	1LDK	45㎡〜	82,000円	1,759円/㎡
2015年9月	低層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,245円/㎡
2015年6月	中層	1LDK	45㎡〜	85,000円	1,848円/㎡
2015年6月	中層	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,957円/㎡
2015年2月	中層	1LDK	45㎡〜	94,000円	2,044円/㎡
2015年2月	中層	1LDK	45㎡〜	94,000円	2,043円/㎡
2015年11月	中層	1LDK	40㎡〜	79,000円	1,830円/㎡
2015年11月	中層	1LDK	45㎡〜	79,000円	1,718円/㎡
2014年6月	低層	2LDK	40㎡〜	75,000円	1,737円/㎡
2014年6月	高層	1LDK	45㎡〜	87,000円	1,866円/㎡
2014年5月	中層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,502円/㎡
2014年4月	高層	1LDK	45㎡〜	90,000円	1,931円/㎡
2014年1月	高層	2LDK	45㎡〜	69,000円	1,480円/㎡
2014年1月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,351円/㎡
2014年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	95,000円	1,510円/㎡
2013年7月	中層	2DK	45㎡〜	76,000円	1,630円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。