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洋伸芦屋楠町マンション

兵庫県芦屋市楠町14-20 | 築43年 | 130戸

推定相場
洋伸芦屋楠町マンション
最新データ
2026年3月
売買96件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.3万円。周辺エリア平均（57.0万円）より22.4%低く、芦屋市全体の平均（52.0万円）より14.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2026年は44.3万/㎡へ、13年間で88.4%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は95,667〜99,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.6万円/㎡
レンジ
27.7〜41.6万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×0.879
代表面積 84.41㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 331件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・65件）で、平均3,377万円です。3SLDKが最も高く平均3,451万円、4LDKは平均2,865万円です。
2LDK
9件
2,878万
3SLDK
8件
3,451万
3LDK
65件
3,377万
4LDK
13件
2,865万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 2,878万 2,157万 3,524万
3SLDK 8件 3,451万 3,028万 3,780万
3LDK 65件 3,377万 1,972万 4,118万
4LDK 13件 2,865万 1,941万 4,246万

階数別の㎡単価

1-5階
36.4万/㎡
72件
6-10階
36.4万/㎡
24件

物件概要

所在地兵庫県芦屋市楠町14-20
築年月1983年3月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数130戸
専有面積67.00m² ～ 87.75m²
分譲会社洋伸不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
打出駅
阪神本線
徒歩8分
🚉
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
徒歩15分

学区情報

小学校
岩園小学校
中学校
山手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
洋伸芦屋楠町マンション 1983 130戸 44.3万 3,780万
芦屋春日コーポラスＣ棟 1980 40戸 30.5万 3,098万
芦屋春日コーポラスＢ棟 1986 24戸 36.8万 3,580万
ステイツグラン芦屋 2005 118戸 69.5万 5,980万
ザ・パークハウス芦屋春日町 2013 39戸 70.9万 5,380万
進和北楠アーバンライフ 1980 73戸 47.9万 3,490万
東建芦屋マンション 1976 72戸 42.5万 3,580万
芦屋春日町アーバンライフ 1986 30戸 33.3万 2,450万
ユニハイムエクシア芦屋 2011 34戸 79.5万 9,250万
プラウド芦屋 2005 63戸 64.0万 4,680万
芦屋フラッツ 1984 38戸 50.3万 4,280万

売買データ分析（96件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が45件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
47件
3,000〜4,000万
45件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3SLDK 37.2万 36.2万 - - - - 44.3万 44.3万
4LDK 32.2万 28.1万 - - - 39.6万 - -
3LDK 34.6万 37.9万 38.9万 41.5万 41.2万 36.7万 - -
2LDK 34.9万 34.9万 44.5万 - - - - -
全 96 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3SLDK 85㎡〜 3,780万 44.26万/㎡
2025年12月 低層 3SLDK 85㎡〜 3,780万 44.26万/㎡
2024年9月 中層 4LDK 85㎡〜 3,790万 44.38万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.65万/㎡
2024年6月 中層 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.9万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.65万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.47万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.08万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 80㎡〜 3,180万 38.5万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.9万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.86万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.47万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 85㎡〜 3,280万 38.41万/㎡
2023年6月 高層 3LDK 70㎡〜 2,698万 36.36万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,050万 41.11万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.75万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.9万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.71万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.24万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.86万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 85㎡〜 3,580万 41.92万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 70㎡〜 3,700万 49.86万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 85㎡〜 3,180万 37.24万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 80㎡〜 3,580万 42.42万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 85㎡〜 3,280万 38.41万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 85㎡〜 3,180万 37.24万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 85㎡〜 3,680万 43.09万/㎡
2022年4月 高層 3LDK 85㎡〜 3,780万 44.26万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.55万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 85㎡〜 3,280万 38.41万/㎡
2022年12月 高層 3LDK 85㎡〜 3,680万 43.09万/㎡
2022年11月 高層 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.75万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,898万 39.06万/㎡
2021年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,998万 40.4万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,998万 40.4万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,998万 40.4万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 80㎡〜 2,990万 35.43万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 85㎡〜 3,090万 36.18万/㎡
2021年5月 中層 1SLDK 65㎡〜 2,980万 44.48万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 70㎡〜 3,298万 44.45万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 80㎡〜 3,180万 37.68万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,198万 43.1万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 80㎡〜 3,280万 38.87万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 85㎡〜 3,180万 37.24万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 85㎡〜 3,080万 36.07万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.75万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.73万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,798万 37.71万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 65㎡〜 2,980万 44.48万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 70㎡〜 2,998万 40.4万/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額94,810円。4LDKなら月額100,556円が相場です。
2SLDK
130,000円
125,000〜135,000円
3LDK
94,810円
75,000〜105,000円
4LDK
100,556円
90,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
19件
10〜15万
22件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年5月 中層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,280円/㎡
2019年4月 低層 4LDK 85㎡〜 90,000円 1,054円/㎡
2019年1月 中層 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,171円/㎡
2019年1月 低層 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,171円/㎡
2019年1月 中層 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,288円/㎡
2018年9月 高層 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,186円/㎡
2018年7月 低層 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,171円/㎡
2018年7月 中層 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,288円/㎡
2018年5月 中層 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,595円/㎡
2018年5月 低層 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,112円/㎡
2018年3月 高層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,280円/㎡
2018年11月 低層 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,112円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,186円/㎡
2017年8月 低層 4LDK 85㎡〜 90,000円 1,054円/㎡
2017年5月 中層 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,244円/㎡
2017年2月 低層 2SLDK 80㎡〜 125,000円 1,481円/㎡
2017年2月 低層 4LDK 85㎡〜 90,000円 1,054円/㎡
2017年2月 低層 3LDK 80㎡〜 75,000円 889円/㎡
2017年11月 中層 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,244円/㎡
2017年11月 中層 4LDK 85㎡〜 105,000円 1,197円/㎡
2016年6月 低層 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,185円/㎡
2016年12月 低層 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,185円/㎡
2016年11月 低層 2SLDK 80㎡〜 135,000円 1,600円/㎡
2016年11月 低層 3SLDK 80㎡〜 90,000円 1,066円/㎡
2015年6月 中層 4LDK 85㎡〜 90,000円 1,054円/㎡
2015年4月 中層 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,171円/㎡
2015年12月 中層 4LDK 85㎡〜 90,000円 1,054円/㎡
2014年9月 低層 4LDK 85㎡〜 100,000円 1,171円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,415円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,414円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。