ベルエール芦屋Ｂ棟

兵庫県芦屋市東山町25-24 | 築48年 | 27戸

推定相場

ベルエール芦屋Ｂ棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の34.2万/㎡から2022年は24.4万/㎡へ、5年間で28.6%下落しています（年平均-5.7%）。直近3年では28.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.8万円/㎡

レンジ

20.1〜33.5万円/㎡

市区町村ベースライン 39.9万円/㎡
補正係数 ×0.671

代表面積 109.67㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 350件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・3件）で、平均4,255万円です。4LDKが最も高く平均4,255万円、２ＬＤＫは平均3,257万円です。

２ＬＤＫ

2件

3,257万

4LDK

3件

4,255万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	2件	3,257万	2,857万	3,657万
4LDK	3件	4,255万	3,945万	4,410万

物件概要

所在地	兵庫県芦屋市東山町25-24
築年月	1978-03（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	27戸
専有面積	85.00m² ～ 115.20m²
分譲会社	竹中不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

芦屋川駅

阪急神戸本線

徒歩19分

🚉

芦屋駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩20分

学区情報

小学校

芦屋市立朝日ヶ丘小学校

中学校

芦屋市立山手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルエール芦屋Ｂ棟	1978	27戸	24.4万	2,100万
ベルエール芦屋	1978	20戸	26.9万	3,280万
エフコート芦屋朝日ヶ丘	2002	17戸	40.8万	2,980万
芦屋東山アーバンライフ	1974	-	-	-
朝	1973	64戸	19.8万	1,998万
芦屋山ノ手アーバンライフアネックス	1974	-	-	-
芦屋山ノ手アーバンライフ	1974	-	-	-
朝日ヶ丘レックスマンション2号棟	1973	-	-	-
レグランディア芦屋東山	2003	30戸	124.5万	24,000万
フドウ東芦屋ハイツ	1974	51戸	26.0万	2,200万
東芦屋ハイツ	1974	1戸	25.8万	2,180万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	中層	2SLDK	85㎡〜	2,100万	24.43万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	90㎡〜	1,980万	21.08万/㎡
2017年9月	低層	4LDK	105㎡〜	3,890万	35.48万/㎡
2017年8月	低層	4LDK	105㎡〜	3,890万	35.48万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	105㎡〜	3,480万	31.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。