ラ・ヴェール芦屋３ １号棟
兵庫県芦屋市新浜町2-1 | 築29年 | 190戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の29.1万/㎡から2025年は32.5万/㎡へ、8年間で11.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・14件）で、平均2,766万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,899万円、３ＬＤＫは平均2,766万円です。
３ＬＤＫ
2,766万
14件
４ＬＤＫ
2,899万
8件
3LDK
2,784万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 2,766万 | 1,666万 | 3,684万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 2,899万 | 2,286万 | 3,356万 |
| 3LDK | 3件 | 2,784万 | 2,224万 | 3,347万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県芦屋市新浜町2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-12（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 190戸 |
| 専有面積 | 81.92m² ～ 99.01m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大成 青木 他 |
| 管理会社 | 鹿島建物総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
打出駅
阪神本線
学区情報
小学校
浜風小学校
中学校
潮見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラ・ヴェール芦屋３ １号棟 | 1997 | 190戸 | 32.5万 | 2,780万 |
| ラ・ヴェール芦屋１ ５号棟 | 1988 | 73戸 | 28.2万 | 2,770万 |
| ラ・ヴェール芦屋２ ３号棟 | 1997 | 190戸 | 39.0万 | 3,290万 |
| ラ・ヴェール芦屋１ ２号棟 | 1990 | 141戸 | - | - |
| ラ・ヴェール芦屋２ | 1990 | 141戸 | 35.0万 | 3,480万 |
| ラ・ヴェール芦屋２ ４号棟 | 1990 | 141戸 | 28.3万 | 2,280万 |
| ラ・ヴェール芦屋１ | 1988 | 73戸 | 28.2万 | 2,770万 |
| ラ・ヴェール芦屋１ １号棟 | 1988 | 73戸 | 31.1万 | 3,080万 |
| プレティナレジデンス芦屋浜 | 2012 | - | - | - |
| メロディーハイム芦屋浜 | 1996 | - | - | - |
| サンロワール芦屋 | 2003 | - | - | - |
芦屋市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,343円 | 374 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,242円 | 240 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,722円 | 109 |
| 2LDK | 11.7万円 | 1,895円 | 357 |
| 3LDK+ | 15.4万円 | 1,905円 | 376 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 27.8万 | 37.1万 | - | 32.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.45万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.29万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.12万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.84万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。