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朝日プラザ芦屋山手２番館

兵庫県芦屋市奥山15 | 築40年 | 45戸

推定相場
朝日プラザ芦屋山手２番館
最新データ
2025年9月
売買66件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.0万円。周辺エリア平均（15.8万円）より24.1%低く、芦屋市全体の平均（52.0万円）より77.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.3万/㎡から2025年は19.6万/㎡へ、12年間で1.6%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では21.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,000円から2023年には90,000円へ、17.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
29.8〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン 39.4万円/㎡
補正係数 ×1.009
代表面積 85.09㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 331件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・31件）で、平均1,680万円です。4LDKが最も高く平均2,483万円、2LDKは平均1,680万円です。
2SLDK
8件
2,036万
2LDK
31件
1,680万
3LDK
21件
1,799万
4LDK
4件
2,483万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 8件 2,036万 1,658万 2,442万
2LDK 31件 1,680万 989万 2,734万
3LDK 21件 1,799万 1,343万 2,403万
4LDK 4件 2,483万 1,666万 4,489万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.0万円で、1-5階（20.0万円）と比べて3.0万円（+15.0%）高くなっています。
1-5階
20万/㎡
58件
6-10階
23万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県芦屋市奥山15
築年月1986年2月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数45戸
専有面積67.29m² ～ 161.58m²
分譲会社朝日住建
施工会社清水建設 鉄建建設
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
水車谷バス停駅
徒歩4分
🚉
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
徒歩30分

学区情報

小学校
山手小学校
中学校
山手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザ芦屋山手２番館 1986 45戸 12.0万 999万
朝日プラザ芦屋山手 1986 95戸 19.6万 1,430万
芦屋山手町ハウス 1981 34戸 29.6万 3,180万
アーバンビュー芦屋山手 2008 89戸 57.6万 7,640万
アーバンビュー芦屋山手Ｂ棟 2008 89戸 - -
アーバンビュー芦屋山手Ｃ棟 2008 23戸 51.8万 5,880万
セレッソコート芦屋山手町 2003 38戸 40.5万 3,680万
万葉ハイツ芦屋川 1979 11戸 19.1万 1,490万
エルザ山芦屋 1992 18戸 200.2万 6,300万
デ・リード ヴィンテージ芦屋川山手 2002 37戸 65.6万 5,180万
デ・リード ヴィンテージ芦屋川山手清流館 2002 37戸 - -

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
46件
2,000〜3,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2SLDK - - - - 25.0万 20.9万 21.3万 24.1万
2LDK 20.3万 20.1万 21.9万 21.6万 23.3万 23.3万 13.2万 12.0万
4LDK - 19.4万 - - - - - 22.2万
3LDK - 22.6万 17.5万 18.1万 19.5万 30.5万 - 21.9万
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 2SLDK 85㎡〜 1,980万 23.27万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 80㎡〜 999万 11.97万/㎡
2025年6月 高層 4LDK 85㎡〜 1,888万 22.19万/㎡
2025年5月 高層 4LDK 85㎡〜 1,888万 22.19万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 85㎡〜 1,860万 21.86万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 80㎡〜 999万 11.97万/㎡
2025年3月 高層 3SLDK 85㎡〜 1,880万 22.09万/㎡
2025年3月 中層 2SLDK 85㎡〜 1,980万 23.27万/㎡
2025年2月 中層 2SLDK 85㎡〜 2,180万 25.62万/㎡
2025年10月 低層 2LDK 80㎡〜 999万 11.97万/㎡
2024年4月 中層 2SLDK 85㎡〜 1,480万 17.4万/㎡
2024年1月 中層 2SLDK 85㎡〜 1,780万 20.92万/㎡
2024年12月 中層 2SLDK 85㎡〜 2,180万 25.62万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 80㎡〜 1,099万 13.16万/㎡
2024年10月 低層 1R 80㎡〜 1,380万 16.53万/㎡
2023年8月 中層 2SLDK 85㎡〜 1,780万 20.92万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 85㎡〜 1,980万 23.27万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.52万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 85㎡〜 1,980万 23.27万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 80㎡〜 1,630万 19.53万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 85㎡〜 1,980万 23.27万/㎡
2022年11月 中層 2SLDK 80㎡〜 1,999万 24.97万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 85㎡〜 1,380万 16.22万/㎡
2021年8月 高層 2LDK 80㎡〜 1,980万 24.13万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 85㎡〜 1,580万 18.57万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 80㎡〜 1,630万 19.53万/㎡
2021年4月 高層 2LDK 80㎡〜 1,980万 24.13万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 85㎡〜 1,180万 13.87万/㎡
2021年10月 高層 2LDK 80㎡〜 1,980万 24.13万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 80㎡〜 1,500万 17.98万/㎡
2020年9月 高層 2LDK 80㎡〜 2,180万 26.57万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 85㎡〜 1,580万 18.57万/㎡
2020年11月 中層 2LDK 85㎡〜 1,280万 15.05万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 80㎡〜 1,340万 16.06万/㎡
2020年10月 高層 2LDK 80㎡〜 1,980万 24.13万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 85㎡〜 1,698万 19.96万/㎡
2019年9月 高層 3LDK 85㎡〜 1,698万 19.96万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 85㎡〜 2,180万 25.62万/㎡
2019年8月 高層 2LDK 85㎡〜 2,180万 25.62万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 85㎡〜 1,680万 19.75万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 85㎡〜 2,180万 25.62万/㎡
2019年3月 高層 2LDK 85㎡〜 2,180万 25.62万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 85㎡〜 2,310万 27.15万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 65㎡〜 980万 14.57万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 65㎡〜 980万 14.57万/㎡
2019年12月 低層 4LDK 85㎡〜 1,650万 19.39万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 85㎡〜 1,698万 19.96万/㎡
2018年9月 低層 2LDK 65㎡〜 1,080万 16.06万/㎡
2018年9月 高層 2LDK 85㎡〜 2,510万 29.5万/㎡
2018年9月 高層 2LDK 85㎡〜 2,510万 29.5万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額100,833円。3LDKなら月額100,833円が相場です。
2LDK
81,636円
70,000〜100,000円
3SLDK
93,000円
88,000〜98,000円
3LDK
100,833円
98,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
16件
10〜15万
4件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 低層 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,337円/㎡
2021年3月 低層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,088円/㎡
2020年4月 低層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,088円/㎡
2020年2月 中層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,088円/㎡
2020年1月 中層 2LDK 60㎡〜 72,000円 1,120円/㎡
2020年12月 中層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,088円/㎡
2019年3月 低層 3SLDK 85㎡〜 88,000円 1,034円/㎡
2019年12月 低層 2LDK 60㎡〜 72,000円 1,120円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,174円/㎡
2018年6月 高層 2LDK 85㎡〜 92,000円 1,081円/㎡
2018年12月 低層 3SLDK 85㎡〜 98,000円 1,151円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,174円/㎡
2017年6月 高層 2LDK 85㎡〜 100,000円 1,175円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,174円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,293円/㎡
2017年12月 高層 2LDK 85㎡〜 92,000円 1,081円/㎡
2016年9月 低層 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,174円/㎡
2016年3月 高層 2LDK 85㎡〜 100,000円 1,175円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,174円/㎡
2016年12月 低層 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,174円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,174円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 85㎡〜 98,000円 1,116円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 85㎡〜 98,000円 1,116円/㎡
2014年2月 中層 2SLDK 85㎡〜 80,000円 911円/㎡
2013年7月 低層 3LDK 85㎡〜 98,000円 1,116円/㎡
2013年12月 低層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,419円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。