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トーカンマンション須磨マリンパーク

兵庫県神戸市須磨区行幸町1丁目1-37 | 築39年 | 29戸

推定相場
トーカンマンション須磨マリンパーク
最新データ
2025年2月
売買17件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.7万円。周辺エリア平均（32.0万円）を36.5%上回って、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）を109.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2025年は34.4万/㎡へ、12年間で69.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では39.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万
20142016201820202025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の51,000円から2025年には65,000円へ、27.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均2,090万円です。4LDKが最も高く平均2,243万円、3LDKは平均2,090万円です。
2LDK
2件
2,090万
3LDK
8件
2,090万
4LDK
5件
2,243万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,090万 1,299万 2,880万
3LDK 8件 2,090万 1,377万 2,647万
4LDK 5件 2,243万 1,919万 3,271万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.7万円で、1-5階（22.8万円）と比べて2.9万円（+12.7%）高くなっています。
1-5階
22.8万/㎡
3件
6-10階
25.7万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市須磨区行幸町1丁目1-37
築年月1987年9月（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数29戸
専有面積31.25m² ～ 86.05m²
分譲会社地産トーカン
施工会社熊谷組
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
須磨海浜公園駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩4分
🚉
月見山駅
山陽電鉄本線
徒歩8分

学区情報

小学校
神戸市立西須磨小学校
中学校
神戸市立鷹取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーカンマンション須磨マリンパーク 1987 29戸 43.7万 2,880万
ブロードコースト須磨 1998 17戸 31.8万 1,680万
グランコート須磨海岸通り 2002 45戸 36.5万 2,980万
ワコーレ須磨海浜公園駅前 2016 26戸 56.3万 3,300万
ワコーレセレナ須磨 1998 21戸 34.4万 1,980万
スマパーク 1983 52戸 23.2万 1,300万
ローレル須磨シーサイドビュー 2001 22戸 40.0万 2,580万
プレステージ須磨海岸通り 1999 26戸 33.1万 1,980万
ローレル須磨月見山 1996 23戸 44.5万 2,680万
グレイスハイツ衣掛町 1983 15戸 32.5万 1,280万
シャトラン須磨 1986 11戸 23.7万 1,380万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720182020202120222025
2LDK - - - - 23.3万 - - 43.7万
4LDK 20.3万 - - - - - 38.4万 -
3LDK 19.5万 21.3万 30.3万 18.9万 - 24.6万 25.7万 -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 3〜4階 1DK 30㎡〜 780万 24.96万/㎡
2025年12月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 2,880万 43.74万/㎡
2022年8月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 2,998万 38.43万/㎡
2022年2月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,950万 25.73万/㎡
2021年7月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,500万 24.6万/㎡
2020年9月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,299万 23.33万/㎡
2018年12月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.88万/㎡
2017年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.33万/㎡
2017年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.84万/㎡
2017年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.84万/㎡
2016年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.28万/㎡
2016年10月 9〜10階 2DK 45㎡〜 690万 15.17万/㎡
2014年9月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 1,580万 20.26万/㎡
2014年2月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 1,580万 20.26万/㎡
2014年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.52万/㎡
2014年12月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 1,580万 20.26万/㎡
2013年6月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 1,580万 20.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の69%）で、平均月額55,636円。3LDKなら月額78,000円が相場です。
1DK
55,636円
45,000〜75,000円
3LDK
78,000円
78,000〜78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
14件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 3〜4階 1DK 30㎡〜 60,000円 1,920円/㎡
2025年2月 3〜4階 1DK 25㎡〜 70,000円 2,435円/㎡
2024年10月 3〜4階 1DK 25㎡〜 75,000円 2,609円/㎡
2020年9月 3〜4階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,600円/㎡
2019年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,100円/㎡
2019年1月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,248円/㎡
2018年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,100円/㎡
2018年7月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,248円/㎡
2018年2月 3〜4階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,600円/㎡
2018年2月 3〜4階 1DK 30㎡〜 45,000円 1,440円/㎡
2017年2月 9〜10階 1DK 30㎡〜 66,000円 2,112円/㎡
2017年2月 9〜10階 2DK 45㎡〜 66,000円 1,451円/㎡
2016年9月 3〜4階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,600円/㎡
2016年3月 3〜4階 1DK 30㎡〜 45,000円 1,440円/㎡
2015年10月 3〜4階 1DK 30㎡〜 50,000円 1,600円/㎡
2014年9月 3〜4階 1DK 30㎡〜 51,000円 1,632円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。