ロイヤルハイツ白川台
兵庫県神戸市須磨区白川台5丁目7-3 | 築44年 | 157戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.8万/㎡から2025年は9.5万/㎡へ、12年間で22.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では26.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20182019
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・60件）で、平均1,004万円です。4LDKが最も高く平均1,004万円、3LDKは平均968万円です。
3LDK
968万
35件
4LDK
1,004万
60件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35件 | 968万 | 653万 | 1,311万 |
| 4LDK | 60件 | 1,004万 | 320万 | 1,850万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.1万円で、1-3階（9.0万円）と比べて2.1万円（+23.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
26件
9万/㎡
4-7階
49件
11.1万/㎡
8階以上
20件
11.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区白川台5丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年6月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 157戸 |
| 専有面積 | 68.68m² ～ 93.36m² |
| 分譲会社 | 赤尾産業 |
| 施工会社 | 三菱建設 大成建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
神戸市立白川小学校
中学校
神戸市立白川台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルハイツ白川台 | 1982 | 157戸 | 10.0万 | 790万 |
| ロイヤルハイツ白川台B棟 | 1982 | 156戸 | 10.0万 | 790万 |
| ロイヤルコーポ | 1977 | 54戸 | 10.6万 | 690万 |
| 須磨名谷ハウス | 1984 | 176戸 | 17.2万 | 1,218万 |
| 須磨名谷ハウス２号棟 | 1984 | 176戸 | 10.6万 | 750万 |
| 白川台グリーンハイツ | 1972 | 16戸 | 8.4万 | 480万 |
| メゾンドエティック | 1988 | 64戸 | 9.5万 | 190万 |
| 白川台ハイツ | 1976 | 88戸 | 4.9万 | 400万 |
| 白川台住宅１１号棟 | 1972 | - | 4.5万 | 290万 |
| ネオメゾン白川 | 1979 | 18戸 | 4.6万 | 300万 |
| 白川台南住宅３号棟 | 1975 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（95件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
76件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.5万 | 11.1万 | 11.9万 | - | - | 10.6万 | 13.9万 | 10.5万 |
| 4LDK | 11.3万 | 9.9万 | 8.8万 | 12.3万 | 14.8万 | 13.9万 | 10.0万 | 9.0万 |
全 95 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 9.97万/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 899万 | 11.35万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.11万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.68万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 550万 | 6.94万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 950万 | 11.99万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.58万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.47万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 998万 | 12.6万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 950万 | 11.99万/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,098万 | 13.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,198万 | 15.12万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 950万 | 11.99万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 9.97万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,190万 | 12.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.93万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.85万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.79万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 999万 | 12.61万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.93万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,099万 | 14.52万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 720万 | 9.09万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,029万 | 12.99万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 880万 | 9.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,029万 | 12.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 999万 | 13.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,079万 | 13.62万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 320万 | 4.04万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.23万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.11万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.89万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 8.71万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.89万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.9万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.11万/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 10.73万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.11万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.89万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 949万 | 11.98万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.23万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.11万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.32万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 999万 | 12.61万/㎡ |
| 2019年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.32万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.37万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.57万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 990万 | 10.61万/㎡ |
他 45 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,125円。
3LDK
75,000〜90,000円
81,125円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 989円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 946円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,014円/㎡ |
| 2019年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 946円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 970円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 946円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,141円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。