白川台ハイツ
兵庫県神戸市須磨区白川台3丁目38-6、53 | 築55年 | 22戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.2万/㎡から2026年は7.1万/㎡へ、12年間で30.0%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万3万1万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は48,400〜47,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の64%・28件）で、平均440万円です。3LDKが最も高く平均696万円、4DKは平均440万円です。
2LDK
692万
2件
3LDK
696万
14件
4DK
440万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 692万 | 595万 | 789万 |
| 3LDK | 14件 | 696万 | 525万 | 878万 |
| 4DK | 28件 | 440万 | 200万 | 813万 |
階数別の㎡単価
1-2階
24件
8万/㎡
3階以上
22件
6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区白川台3丁目38-6、53 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年4月（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 62.83m² ～ 81.41m² |
| 分譲会社 | 川重不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
神戸市立東落合小学校
中学校
神戸市立東落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 白川台ハイツ | 1971 | 22戸 | 7.1万 | 580万 |
| 白川台ハイツ７号棟 | 1973 | 32戸 | 5.5万 | 450万 |
| 白川台ハイツ５号棟 | 1972 | 22戸 | 5.5万 | 345万 |
| 白川台ハイツ６号棟 | 1972 | 22戸 | - | - |
| 白川台ハイツ３号棟 | 1972 | 22戸 | 5.1万 | 320万 |
| 白川台ハイツ１号棟 | 1971 | 22戸 | 4.0万 | 250万 |
| 白川台ハイツ２号棟 | 1971 | 22戸 | 4.5万 | 280万 |
| 白川台セントラルマンション | 1978 | 29戸 | 6.3万 | 390万 |
| グランドハイツコーワ白川台 | 1983 | 29戸 | 6.6万 | 450万 |
| 白川台住宅 | 1972 | 390戸 | 5.4万 | 350万 |
| サンシティ須磨名谷 | 1988 | 159戸 | 26.4万 | 2,480万 |
売買データ分析（46件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 4.0万 | 7.2万 | 5.9万 | 6.4万 | 5.9万 | 5.6万 | 5.7万 | - |
| 3LDK | 7.2万 | 10.0万 | 9.6万 | 5.8万 | 9.4万 | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | ー | 80㎡〜 | 580万 | 7.13万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4DK | 80㎡〜 | 400万 | 4.92万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 480万 | 7.09万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 400万 | 5.91万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4DK | 80㎡〜 | 680万 | 8.36万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4DK | 80㎡〜 | 200万 | 2.46万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4DK | 80㎡〜 | 450万 | 5.53万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4DK | 80㎡〜 | 280万 | 3.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 280万 | 4.46万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.05万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 320万 | 5.1万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 430万 | 6.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 400万 | 6.37万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 525万 | 8.36万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.62万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 330万 | 5.26万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 525万 | 8.36万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.05万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4K | 60㎡〜 | 280万 | 4.46万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 470万 | 5.78万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 400万 | 6.37万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.59万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.59万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 395万 | 6.29万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 345万 | 5.5万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 450万 | 7.17万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.99万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 500万 | 6.65万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.17万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 250万 | 3.98万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 230万 | 3.67万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.34万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.8万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.65万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 200万 | 3.19万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 650万 | 10.35万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.34万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 720万 | 8.85万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.58万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 580万 | 9.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 650万 | 10.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 350万 | 5.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 640万 | 10.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（102件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の34%）で、平均月額39,971円。4DKなら月額53,857円が相場です。
1DK
34,000〜48,000円
39,897円
2DK
25,000〜52,000円
39,971円
2LDK
35,000〜65,000円
54,600円
3DK
57,000〜78,000円
61,846円
3LDK
45,000〜62,000円
55,308円
4DK
48,000〜65,000円
53,857円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
65件
5〜8万
37件
全 102 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 47,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4DK | 80㎡〜 | 55,000円 | 675円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 47,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 4DK | 80㎡〜 | 52,000円 | 639円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4DK | 80㎡〜 | 55,000円 | 675円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4DK | 80㎡〜 | 65,000円 | 798円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4DK | 80㎡〜 | 52,000円 | 639円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 54,000円 | 836円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 50,000円 | 774円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 37,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 46,000円 | 885円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 46,000円 | 885円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 49,000円 | 942円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 49,000円 | 942円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 52,000円 | 1,000円/㎡ |
他 72 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。