ロイヤルハイツ白川台B棟
兵庫県神戸市須磨区白川台5丁目7-3 | 築44年 | 156戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2025年にかけて㎡単価は8.6〜8.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では47.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.7万円/㎡
レンジ
9.9〜13.5万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×0.562
補正係数 ×0.562
代表面積 79.26㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・15件）で、平均1,019万円です。4LDKが最も高く平均1,019万円、3LDKは平均908万円です。
3LDK
908万
5件
4LDK
1,019万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 908万 | 782万 | 1,044万 |
| 4LDK | 15件 | 1,019万 | 450万 | 1,633万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.9万円で、1-3階（9.0万円）と比べて2.9万円（+32.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
9万/㎡
4-7階
12件
12.2万/㎡
8階以上
2件
11.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区白川台5丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-06（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 156戸 |
| 専有面積 | 79.26m² ～ 93.36m² |
| 分譲会社 | 赤尾産業 |
| 施工会社 | 三菱建設・大成建設共同企業体 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
名谷駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
白川台小学校
中学校
白川台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルハイツ白川台B棟 | 1982 | 156戸 | 10.0万 | 790万 |
| ロイヤルハイツ白川台 | 1982 | 157戸 | 10.0万 | 790万 |
| シーアイマンション須磨エクシード | 1992 | - | - | - |
| ロイヤルコーポ | 1977 | 54戸 | 10.6万 | 690万 |
| コージースクエア須磨白川台 | 1997 | - | - | - |
| 須磨名谷ハウス | 1984 | 176戸 | 17.2万 | 1,218万 |
| 須磨名谷ハウス２号棟 | 1984 | 176戸 | 10.6万 | 750万 |
| 白川台グリーンハイツ | 1972 | 16戸 | 8.4万 | 480万 |
| ディオフェルティ須磨名谷 | 1990 | - | - | - |
| メゾンドエティック | 1988 | 64戸 | 9.5万 | 190万 |
| ライオンズマンション須磨名谷 | 1997 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 740万円 | 79.26㎡ | 9.3万円 | 4LDK | - | 東 |
| 1,080万円 | 82.75㎡ | 13.1万円 | 4LDK | - | 北 |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.6万 | - | 11.9万 | - | - | - | - | 10.5万 |
| 4LDK | - | 11.6万 | 7.3万 | 13.5万 | 14.8万 | 15.9万 | 9.0万 | 6.3万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 9.97万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.11万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 450万 | 5.68万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 550万 | 6.94万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.58万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.47万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,190万 | 12.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.93万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 999万 | 12.61万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.93万/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,099万 | 13.87万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,029万 | 12.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,079万 | 13.62万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.89万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 4DK | 75㎡〜 | 450万 | 5.68万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.89万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.32万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.32万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.57万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。