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TOP›兵庫県›神戸市須磨区›清水台›グレーシィ須磨アルテピア３番街・１

グレーシィ須磨アルテピア３番街・１

兵庫県神戸市須磨区清水台1-9 | 築30年 | 223戸

推定相場
グレーシィ須磨アルテピア３番街・１
最新データ
2026年3月
売買71件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.4万円。周辺エリア平均（28.5万円）より0.2%低く、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）を36.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.4万/㎡から2026年は23.7万/㎡へ、12年間で63.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,833円から2024年には88,000円へ、24.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・57件）で、平均1,348万円です。4LDKが最も高く平均1,707万円、3LDKは平均1,348万円です。
3LDK
57件
1,348万
4LDK
14件
1,707万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 57件 1,348万 834万 2,290万
4LDK 14件 1,707万 1,317万 2,108万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は22.8万円で、1-5階（18.5万円）と比べて4.3万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
18.5万/㎡
33件
6-10階
18.5万/㎡
25件
11-20階
22.8万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市須磨区清水台1-9
築年月1996-02（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数223戸
専有面積64.11m² ～ 81.65m²
分譲会社進和不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社日本管財住宅管理
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
妙法寺駅
JR越後線 / 神戸市営地下鉄西神線
徒歩12分
🚉
名谷駅
神戸市営地下鉄西神線
徒歩30分
🚉
総合運動公園駅
神戸市営地下鉄西神線
徒歩57分

学区情報

小学校
神戸市立花谷小学校
中学校
神戸市立東落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレーシィ須磨アルテピア３番街・１ 1996 223戸 28.4万 1,980万
サンワプラザ須磨山の手 1998 - - -
プリオーレ須磨 1994 - - -
南白川台ハイツ 1977 48戸 13.2万 890万
エステムコート須磨セルファージュ 2006 57戸 - -
ソルシェール須磨北 2006 - - -
グレーシィ須磨2番館 1992 - - -
グランドパレス上須磨 1983 - - -
ヴィラ若草 1984 12戸 10.7万 750万
グレーシィ須磨1番館 1991 - - -
サンシャイン西神戸 1985 40戸 9.9万 680万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
53件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 15.7万 14.8万 19.4万 28.9万 21.7万 21.2万 24.4万 23.7万
4LDK 20.1万 17.5万 - 20.4万 22.5万 - - -
全 71 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.45万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.87万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.4万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,350万 20.97万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.2万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.4万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.45万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.87万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,780万 27.16万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.34万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,780万 27.16万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.34万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,400万 21.84万/㎡
2024年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.2万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,500万 23.4万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.27万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,350万 21.06万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,350万 20.97万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.71万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.2万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,500万 23.4万/㎡
2023年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,748万 21.85万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,698万 25.46万/㎡
2023年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,848万 23.09万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.87万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.2万/㎡
2022年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,400万 17.5万/㎡
2022年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,400万 17.5万/㎡
2022年1月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 1,680万 21.68万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,798万 26.96万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,090万 30.81万/㎡
2022年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,998万 24.97万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.58万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.82万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 930万 13.71万/㎡
2020年2月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,390万 17.52万/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.7万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 880万 12.98万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 930万 13.71万/㎡
2019年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.81万/㎡
2019年6月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,780万 21.81万/㎡
2019年5月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,490万 18.78万/㎡
2019年3月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,530万 19.29万/㎡
2019年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,180万 16.96万/㎡
2019年11月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 1,460万 18.4万/㎡
2019年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,690万 20.7万/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 980万 14.45万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.54万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 980万 14.57万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.06万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額75,176円。4LDKなら月額100,000円が相場です。
3LDK
75,176円
50,000〜100,000円
4LDK
100,000円
100,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
12件
10〜15万
4件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 88,000円 1,256円/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,150円/㎡
2022年5月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,249円/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,121円/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,221円/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,369円/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,437円/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 99,000円 1,349円/㎡
2021年1月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,199円/㎡
2020年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,199円/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 68,000円 1,019円/㎡
2020年2月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,244円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 64,000円 1,000円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 61,000円 953円/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 64,000円 1,000円/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,150円/㎡
2018年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 76,000円 1,041円/㎡
2018年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,301円/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 64,000円 877円/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 64,000円 1,000円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 67,000円 1,047円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 67,000円 918円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 65,000円 975円/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,163円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,211円/㎡
2017年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,249円/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 65,000円 975円/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 50,000円 684円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,169円/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 67,000円 1,047円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。