横尾２団地８３号棟
兵庫県神戸市須磨区横尾7丁目1 | 築47年 | 45戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の8.2万/㎡から2025年は20.7万/㎡へ、4年間で154.3%上昇しました（年平均+38.6%）。直近3年では74.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.9万円/㎡
レンジ
16.1〜19.7万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×0.860
補正係数 ×0.860
代表面積 68.98㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の54%・7件）で、平均718万円です。3LDKが最も高く平均1,261万円、4DKは平均718万円です。
3LDK
1,261万
6件
4DK
718万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,261万 | 644万 | 1,485万 |
| 4DK | 7件 | 718万 | 497万 | 786万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
17.8万/㎡
3階以上
6件
9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区横尾7丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-07（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 68.98m² ～ 71.50m² |
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
妙法寺駅
JR越後線 / 神戸市営地下鉄西神線
🚉
徒歩30分
名谷駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立横尾小学校
中学校
神戸市立横尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 横尾２団地８３号棟 | 1979 | 45戸 | 21.5万 | 1,480万 |
| 横尾２団地８２号棟 | 1979 | 230戸 | 6.3万 | 450万 |
| 横尾２団地８１号棟 | 1979 | 230戸 | 13.7万 | 980万 |
| 横尾２団地８６号棟 | 1979 | 230戸 | 17.9万 | 1,280万 |
| 横尾４団地７５号棟 | 1983 | - | 5.0万 | 350万 |
| 横尾４団地７７号棟 | 1982 | - | 19.4万 | 1,350万 |
| 横尾４団地７８号棟 | 1982 | - | - | - |
| 横尾４団地７４号棟 | 1982 | 160戸 | 5.5万 | 398万 |
| 横尾３団地５９号棟 | 1980 | 20戸 | 20.8万 | 1,490万 |
| 横尾４団地７６号棟 | 1982 | 160戸 | 11.5万 | 830万 |
| 横尾５団地 ４６号棟 | 1983 | 340戸 | 17.8万 | 1,280万 |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 13.3万 | 21.5万 | 20.7万 |
| 4DK | 8.2万 | 10.5万 | 10.9万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.46万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.01万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.46万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 830万 | 11.61万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.86万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 680万 | 9.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 830万 | 11.61万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 750万 | 10.5万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 750万 | 10.5万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 690万 | 10.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 450万 | 6.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。