ジークレフ須磨離宮道
兵庫県神戸市須磨区桜木町2丁目1-55 | 築29年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.5万/㎡から2020年は28.1万/㎡へ、6年間で13.8%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,902万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,902万 | 2,320万 | 3,279万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.0万円で、1-2階（29.5万円）と比べて2.5万円（+8.5%）高くなっています。
1-2階
3件
29.5万/㎡
3階以上
6件
32万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区桜木町2丁目1-55 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年8月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 55.40m² ～ 82.72m² |
| 分譲会社 | 神鋼興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
須磨寺駅
山陽電鉄本線
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徒歩12分
山陽須磨駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立北須磨小学校
中学校
神戸市立高倉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジークレフ須磨離宮道 | 1997 | 16戸 | 28.1万 | 2,320万 |
| シャトード須磨離宮 | 1983 | 28戸 | 30.8万 | 1,580万 |
| 須磨離宮道シティハウス | 1989 | 20戸 | 24.8万 | 2,380万 |
| サンワプラザ須磨離宮 | 1997 | 14戸 | 16.8万 | 970万 |
| ワコーレ須磨離宮 | 1994 | 20戸 | 27.8万 | 1,580万 |
| トーカンマンション離宮前 | 1997 | 15戸 | 20.9万 | 1,490万 |
| ライオンズマンション須磨月見山 | 1988 | 22戸 | 23.5万 | 1,480万 |
| コープ野村須磨離宮前１号棟 | 1981 | 18戸 | 16.8万 | 1,480万 |
| コープ野村須磨離宮前２号棟 | 1981 | 17戸 | 24.6万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション須磨離宮第２ | 1986 | 24戸 | 16.4万 | 990万 |
| コープ野村須磨離宮前B | 1981 | 50戸 | 27.6万 | 2,270万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.5万 | 30.9万 | 30.2万 | 28.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,320万 | 28.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.4万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,320万 | 28.05万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.25万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.51万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.51万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 32.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。