ジークレフ須磨離宮道

兵庫県神戸市須磨区桜木町2丁目1-55 | 築29年 | 16戸

推定相場

ジークレフ須磨離宮道

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2014201520192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32.5万/㎡から2020年は28.1万/㎡へ、6年間で13.8%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

3LDK

9件

2,750万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	9件	2,750万	2,198万	3,106万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.0万円で、1-2階（29.5万円）と比べて2.5万円（+8.5%）高くなっています。

1-2階

29.5万/㎡

3件

3階以上

32万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区桜木町2丁目1-55
築年月	1997-08（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	16戸
専有面積	55.40m² ～ 82.72m²
分譲会社	神鋼興産
施工会社	村上工務店
管理会社	TC神鋼不動産サービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

須磨寺駅

山陽電鉄本線

徒歩4分

🚉

山陽須磨駅

山陽電鉄本線

徒歩12分

学区情報

小学校

神戸市立北須磨小学校

中学校

神戸市立高倉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジークレフ須磨離宮道	1997	16戸	28.1万	2,320万
シャトード須磨離宮	1983	28戸	30.8万	1,580万
須磨離宮道シティハウス	1989	20戸	24.8万	2,380万
アウレリア離宮道	1997	-	-	-
サンワプラザ須磨離宮	1997	14戸	16.8万	970万
グレイスハイツ須磨離宮	1982	-	-	-
ワコーレ須磨離宮	1994	20戸	27.8万	1,580万
グレイスハイツ須磨離宮南棟	1982	-	-	-
トーカンマンション離宮前	1997	15戸	20.9万	1,490万
ライオンズマンション須磨月見山	1988	22戸	23.5万	1,480万
コープ野村須磨離宮前１号棟	1981	18戸	16.8万	1,480万

売買データ分析（9件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019	2020
3LDK	32.5万	30.9万	30.2万	28.1万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,320万	28.05万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.4万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,320万	28.05万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,390万	30.25万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,490万	31.51万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,700万	34.17万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,490万	31.51万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,490万	31.51万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,600万	32.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。