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ワコーレ須磨妙法寺ステーションマークス

兵庫県神戸市須磨区妙法寺大津江430-3 | 築15年 | 107戸

推定相場
ワコーレ須磨妙法寺ステーションマークス
最新データ
2026年2月
売買47件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.0万円。周辺エリア平均（19.3万円）を111.7%上回って、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）を96.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201120142017202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の40万/㎡から2026年は43.3万/㎡へ、15年間で8.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万15万14万13万12万
201520192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の145,000円から2020年には125,000円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・21件）で、平均3,576万円です。3LDKが最も高く平均3,576万円、1SLDKは平均2,688万円です。
1SLDK
3件
2,688万
2LDK
16件
3,330万
2SLDK
5件
3,453万
3LDK
21件
3,576万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 2,688万 2,409万 2,968万
2LDK 16件 3,330万 2,680万 3,992万
2SLDK 5件 3,453万 3,073万 4,623万
3LDK 21件 3,576万 2,631万 4,907万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.3万円で、1-5階（40.4万円）と比べて1.9万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
40.4万/㎡
15件
6-10階
38.5万/㎡
27件
11-20階
42.3万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市須磨区妙法寺大津江430-3
築年月2011-07（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数107戸
専有面積62.69m² ～ 103.89m²
分譲会社和田興産
施工会社大末建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
妙法寺駅
JR越後線 / 神戸市営地下鉄西神線
徒歩2分

学区情報

小学校
神戸市須磨区小学校・中学校学区
中学校
神戸市須磨区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレ須磨妙法寺ステーションマークス 2011 107戸 41.0万 2,680万
ルネ須磨 1983 - - -
ワコーレ妙法寺駅前ウィックスシティ 2006 126戸 54.1万 4,180万
リブコートフェリス須磨妙法寺 2002 - - -
レジェイド須磨妙法寺駅前 2021 40戸 66.7万 4,690万
須磨妙法寺アーバンコンフォート 1996 - - -
グレーシィ須磨アルテピア１番街 1994 333戸 28.6万 1,980万
プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ウェストヒルズ 2017 - - -
ワコーレ須磨妙法寺ステーショングラン 2020 30戸 58.5万 3,980万
妙法寺駅前住宅 1981 95戸 30.5万 2,600万
須磨パークヒルズＡ棟 1991 214戸 30.1万 2,490万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202120222023202420252026
2LDK - - - 41.5万 51.5万 47.2万 41.4万 41.0万
3LDK 34.7万 40.5万 40.6万 - - 42.4万 - -
1SLDK 39.5万 - - - - 41.1万 - -
2SLDK - 36.8万 - - 48.1万 - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,680万 40.95万/㎡
2026年2月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 2,980万 45.68万/㎡
2025年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,700万 41.38万/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,700万 41.38万/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,430万 52.57万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,800万 42.78万/㎡
2024年4月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 3,680万 47.59万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,850万 41.59万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 3,980万 51.47万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.12万/㎡
2024年12月 10〜12階 1SLDK 65㎡〜 2,680万 41.08万/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 3,980万 51.47万/㎡
2023年6月 10〜12階 2SLDK 100㎡〜 4,880万 48.14万/㎡
2022年1月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,930万 41.53万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.64万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,860万 40.54万/㎡
2019年3月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 2,980万 36.81万/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,850万 34.69万/㎡
2017年12月 10〜12階 1SLDK 65㎡〜 2,580万 39.54万/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 2,990万 38.67万/㎡
2016年1月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 2,990万 38.67万/㎡
2015年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.74万/㎡
2015年3月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 2,780万 34.34万/㎡
2015年11月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 2,890万 35.7万/㎡
2015年11月 10〜12階 1SLDK 65㎡〜 2,180万 33.42万/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.81万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,750万 40.13万/㎡
2014年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.81万/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.03万/㎡
2014年12月 7〜9階 2SLDK 80㎡〜 2,780万 34.34万/㎡
2014年10月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 2,850万 35.2万/㎡
2013年9月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.81万/㎡
2013年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.84万/㎡
2013年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,800万 34.59万/㎡
2013年7月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 2,880万 35.06万/㎡
2013年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,840万 35.08万/㎡
2013年4月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 3,730万 35.91万/㎡
2013年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.81万/㎡
2013年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,080万 38.04万/㎡
2013年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.93万/㎡
2013年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,280万 40.51万/㎡
2013年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.15万/㎡
2013年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,750万 42.02万/㎡
2013年10月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,550万 31.5万/㎡
2013年10月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 2,550万 31.5万/㎡
2012年12月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,700万 45.04万/㎡
2011年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,610万 40万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額145,000円。
3LDK
145,000円
140,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,916円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,744円/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,804円/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,684円/㎡
2015年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,804円/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,684円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。