大黒マンション
兵庫県神戸市須磨区大黒町2丁目2-12 | 築47年 | 15戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.3万/㎡から2022年は15.6万/㎡へ、8年間で17.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20142015
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・9件）で、平均1,136万円です。2LDKが最も高く平均1,136万円、3DKは平均1,003万円です。
2LDK
1,136万
9件
3DK
1,003万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,136万 | 980万 | 1,225万 |
| 3DK | 5件 | 1,003万 | 957万 | 1,081万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区大黒町2丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年12月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 施工会社 | 高谷建設 |
| 管理会社 | ジャーネットシステム |
| 管理方式 | 日勤 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立だいち小学校
中学校
神戸市立太田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大黒マンション | 1979 | 15戸 | 15.6万 | 980万 |
| シーガルパレス板宿 | 1997 | 28戸 | 42.8万 | 2,280万 |
| コスモステージ板宿 | 1997 | 24戸 | 25.0万 | 1,300万 |
| エクセル板宿 | 1984 | 11戸 | 8.2万 | 390万 |
| 板宿駅前ビラー | 1985 | 70戸 | 21.1万 | 1,548万 |
| 板宿グリーンタウン | 1988 | 129戸 | 31.2万 | 2,580万 |
| アネスト恵美寿 | 1998 | 17戸 | 16.5万 | 980万 |
| ワコーレ須磨板宿ブライツ | 2008 | 21戸 | 40.4万 | 2,680万 |
| マンション神宿 | 1977 | 8戸 | 8.2万 | 320万 |
| ヴィレッジ板宿 | 1996 | 79戸 | 26.0万 | 1,800万 |
| サンフローラ板宿 | 2001 | 11戸 | 24.7万 | 2,040万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 15.6万 | 15.6万 | 15.6万 | 15.6万 | 15.6万 | 15.6万 | 15.6万 |
| 3DK | 13.3万 | 13.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.64万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.64万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.64万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.64万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.64万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.64万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.64万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.64万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.64万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 820万 | 13.09万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 790万 | 12.61万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 820万 | 13.09万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 840万 | 13.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 890万 | 14.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額75,333円。3DKなら月額75,333円が相場です。
2DK
47,000〜68,000円
56,667円
3DK
68,000〜80,000円
75,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
7件
8〜10万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 47,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,276円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。