シーガルパレス板宿
兵庫県神戸市須磨区大黒町3丁目1-1 | 築29年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の35.3万/㎡から2026年は39.5万/㎡へ、8年間で11.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
26.9〜36.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×1.520
補正係数 ×1.520
代表面積 61.1㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・18件）で、平均2,092万円です。3DKが最も高く平均2,135万円、2DKは平均1,508万円です。
2SDK
2,037万
2件
2DK
1,508万
2件
2LDK
2,092万
18件
3DK
2,135万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 2件 | 2,037万 | 1,750万 | 2,323万 |
| 2DK | 2件 | 1,508万 | 1,279万 | 1,737万 |
| 2LDK | 18件 | 2,092万 | 1,755万 | 2,540万 |
| 3DK | 5件 | 2,135万 | 1,750万 | 2,487万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.8万円で、1-3階（31.2万円）と比べて6.6万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
21件
31.2万/㎡
4-7階
3件
35.9万/㎡
8階以上
4件
37.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区大黒町3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 43.74m² ～ 66.46m² |
| 分譲会社 | マスダサービス |
| 施工会社 | 益田工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立だいち小学校
中学校
神戸市立太田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーガルパレス板宿 | 1997 | 28戸 | 42.8万 | 2,280万 |
| コスモステージ板宿 | 1997 | 24戸 | 25.0万 | 1,300万 |
| 大黒マンション | 1979 | 15戸 | 15.6万 | 980万 |
| アネスト恵美寿 | 1998 | 17戸 | 16.5万 | 980万 |
| マンション神宿 | 1977 | 8戸 | 8.2万 | 320万 |
| エクセル板宿 | 1984 | 11戸 | 8.2万 | 390万 |
| グリーンコーポ板宿 | 1982 | - | - | - |
| 板宿駅前ビラー | 1985 | 70戸 | 21.1万 | 1,548万 |
| ラウロ須磨板宿 | 2017 | 48戸 | 56.9万 | 3,680万 |
| ワコーレ須磨板宿ブライツ | 2008 | 21戸 | 40.4万 | 2,680万 |
| グレイスハイツ板宿 | 1982 | 25戸 | 22.2万 | 1,200万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,200万円 | 53.24㎡ | 41.3万円 | 3DK | - | 北東 |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 29.7万 | - | - | - | 39.5万 |
| 2SDK | - | 39.6万 | - | - | - | 32.9万 | - |
| 2LDK | 35.3万 | - | 33.1万 | 28.8万 | 32.9万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.83万/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,750万 | 32.87万/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.83万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 32.87万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,750万 | 32.87万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 27.8万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 25.55万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 29.43万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,898万 | 31.07万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 27.06万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,948万 | 31.89万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,898万 | 31.12万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 28.56万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 30.07万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 34.34万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 36.83万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 3DK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.86万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 36.83万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 34.58万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.58万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 32.71万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 30.07万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 27.79万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,098万 | 34.34万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 27.44万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.64万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,630万 | 37.27万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 77,000円 | 1,858円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。