ときわハイツ北落合
兵庫県神戸市須磨区北落合4丁目42-76 | 築28年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.7万/㎡から2026年は14.4万/㎡へ、13年間で23.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では18.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
20132017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2022年には65,000円へ、10.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.1万円/㎡
レンジ
18.1〜30.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×1.160
補正係数 ×1.160
代表面積 60.95㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・8件）で、平均911万円です。1SLDKが最も高く平均1,067万円、3LDKは平均911万円です。
1SLDK
1,067万
4件
2LDK
997万
4件
2SLDK
931万
3件
3LDK
911万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 4件 | 1,067万 | 842万 | 1,326万 |
| 2LDK | 4件 | 997万 | 949万 | 1,083万 |
| 2SLDK | 3件 | 931万 | 786万 | 1,023万 |
| 3LDK | 8件 | 911万 | 782万 | 1,022万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区北落合4丁目42-76 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 57.21m² ～ 90.65m² |
| 分譲会社 | ときわ住研 |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 日本ネットワーク |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
名谷駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立神の谷小学校
中学校
神戸市立西落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ときわハイツ北落合 | 1998 | 26戸 | 14.4万 | 880万 |
| 須磨名谷ハウス | 1984 | 176戸 | 17.2万 | 1,218万 |
| 須磨名谷ハウス２号棟 | 1984 | 176戸 | 10.6万 | 750万 |
| 白川台南住宅３号棟 | 1975 | 20戸 | - | - |
| 北落合第２住宅349号棟 | 1977 | - | - | - |
| 北落合第２住宅351号棟 | 1977 | - | - | - |
| 北落合第２住宅350号棟 | 1977 | - | - | - |
| 北落合第２住宅352号棟 | 1977 | - | - | - |
| 北落合第２住宅353号棟 | 1977 | - | 10.9万 | 1,080万 |
| 北落合第２住宅354号棟 | 1977 | - | - | - |
| 北落合第２住宅355号棟 | 1977 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 880万円 | 60.95㎡ | 14.4万円 | 3LDK | - | 南 |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.8万 | 13.9万 | - | 13.1万 | - | - | 16.4万 | 14.4万 |
| 2LDK | 14.6万 | - | - | - | - | 17.7万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 17.7万 | - | - | - |
| 1SLDK | 13.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.44万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.41万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.73万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.73万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 13.13万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.93万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.95万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1SLDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.97万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.61万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.77万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.61万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.98万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1SLDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.59万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.16万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.95万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.95万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.44万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.31万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.8万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額63,750円。
2LDK
55,000〜68,000円
63,750円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 955円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 63,000円 | 1,085円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。