中落合第２住宅４７４号棟
兵庫県神戸市須磨区中落合4丁目2-474 | 築44年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の20.8万/㎡から2025年は18.8万/㎡へ、3年間で9.4%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均1,730万円です。2SLDKが最も高く平均1,941万円、3LDKは平均1,730万円です。
2SLDK
1,941万
4件
3LDK
1,730万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,941万 | 1,580万 | 2,308万 |
| 3LDK | 4件 | 1,730万 | 1,480万 | 1,963万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区中落合4丁目2-474 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年8月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 85.17m² ～ 89.25m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
名谷駅
神戸市営地下鉄西神線
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徒歩20分
妙法寺駅
JR越後線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立花谷小学校
中学校
神戸市立東落合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 中落合第２住宅４７４号棟 | 1982 | 30戸 | 17.7万 | 1,580万 |
| 中落合第１住宅462号棟 | 1981 | - | 15.2万 | 1,380万 |
| 中落合第２住宅４６９号棟 | 1982 | 20戸 | - | - |
| 中落合第二住宅四九一号棟 | 1982 | 20戸 | 12.3万 | 1,180万 |
| 中落合第１住宅463号棟 | 1981 | 30戸 | 14.6万 | 1,130万 |
| 中落合第１住宅461号棟 | 1981 | - | 15.2万 | 1,380万 |
| 中落合第１住宅459号棟 | 1981 | 350戸 | 18.6万 | 1,580万 |
| 中落合第２住宅４８６号棟 | 1982 | 20戸 | 28.8万 | 2,480万 |
| 中落合第２住宅４９４号棟 | 1982 | 20戸 | 20.8万 | 1,990万 |
| 中落合第１住宅460号棟 | 1981 | - | - | - |
| 中落合第１住宅455号棟 | 1981 | - | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 23.3万 | 18.8万 |
| 3LDK | 20.8万 | 17.1万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.71万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 19.95万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.19万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.59万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.71万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,740万 | 20.44万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,799万 | 21.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。