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神戸西壱番館ハウス

兵庫県神戸市西区高雄台32-6 | 築46年 | 66戸

推定相場
神戸西壱番館ハウス
最新データ
2025年9月
売買25件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.6万円。周辺エリア平均（6.1万円）を25.2%上回って、神戸市西区全体の平均（23.2万円）より67.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320152017201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.5万/㎡から2025年は8.1万/㎡へ、12年間で5.1%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では331.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万3万
20132019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2025年には45,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の48%・12件）で、平均446万円です。2DKが最も高く平均779万円、5DKは平均358万円です。
2DK
3件
779万
2LDK
5件
527万
3K
2件
391万
3DK
12件
446万
5DK
3件
358万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 3件 779万 704万 859万
2LDK 5件 527万 390万 675万
3K 2件 391万 316万 466万
3DK 12件 446万 330万 577万
5DK 3件 358万 193万 441万

物件概要

所在地兵庫県神戸市西区高雄台32-6
築年月1980年1月（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て2階建
総戸数66戸
専有面積56.42m² ～ 85.87m²
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉
緑が丘駅
JR富良野線 / 東急大井町線 / 粟生線
徒歩10分

学区情報

小学校
神戸市立北山小学校
中学校
神戸市立押部谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
神戸西壱番館ハウス 1980 66戸 7.6万 430万
神戸西壱番館ハウスＧ棟 1980 66戸 2.1万 120万
神戸西壱番館ハウスE-6 1980 - 8.5万 480万
富士見ヶ丘ショッピングプラザ 1983 31戸 5.0万 175万
ベルアーバニティ西神戸 1995 20戸 11.4万 790万
エトワールヴィラ神戸 1996 22戸 7.9万 520万

売買データ分析（25件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020242025
2LDK - - - - - - 11.7万 8.7万
3DK 6.2万 6.1万 - - - - 6.9万 7.3万
5DK - - - - 4.2万 1.9万 - -
3K - - 7.3万 5.0万 - - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 - 2LDK 55㎡〜 480万 8.51万/㎡
2025年7月 - 2LDK 55㎡〜 390万 6.92万/㎡
2025年6月 - 3DK 55㎡〜 330万 5.86万/㎡
2025年6月 - 3DK 55㎡〜 530万 9.4万/㎡
2025年4月 - 3DK 55㎡〜 368万 6.53万/㎡
2025年1月 - 2LDK 55㎡〜 660万 11.7万/㎡
2025年10月 - 2LDK 55㎡〜 430万 7.62万/㎡
2024年7月 - 2LDK 55㎡〜 660万 11.7万/㎡
2024年4月 - 3DK 55㎡〜 380万 6.74万/㎡
2024年10月 - 3DK 55㎡〜 398万 7.06万/㎡
2020年2月 - 5DK 85㎡〜 160万 1.87万/㎡
2019年8月 - 5DK 85㎡〜 360万 4.2万/㎡
2019年11月 - 5DK 85㎡〜 360万 4.2万/㎡
2018年9月 - 3K 55㎡〜 280万 4.97万/㎡
2017年11月 - 3K 55㎡〜 410万 7.27万/㎡
2016年3月 - 3DK 55㎡〜 290万 5.14万/㎡
2016年1月 - 3DK 55㎡〜 400万 7.1万/㎡
2015年11月 - 3DK 55㎡〜 350万 6.21万/㎡
2014年9月 - 2DK 55㎡〜 720万 12.77万/㎡
2014年9月 - 3DK 55㎡〜 430万 7.62万/㎡
2014年2月 - 3DK 55㎡〜 480万 8.51万/㎡
2014年12月 - 3DK 55㎡〜 400万 7.1万/㎡
2014年12月 - 2DK 55㎡〜 590万 10.46万/㎡
2014年10月 - 2DK 55㎡〜 650万 11.53万/㎡
2013年6月 - 3DK 55㎡〜 480万 8.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額50,375円。4LDKなら月額80,000円が相場です。
1LDK
60,200円
59,000〜65,000円
2LDK
50,375円
40,000〜80,000円
3DK
55,400円
50,000〜60,000円
4LDK
80,000円
80,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
12件
8〜10万
3件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 - 2LDK 55㎡〜 45,000円 798円/㎡
2024年4月 - 1LDK 55㎡〜 59,000円 1,046円/㎡
2024年1月 - 2LDK 55㎡〜 45,000円 798円/㎡
2024年10月 - 1LDK 55㎡〜 59,000円 1,046円/㎡
2023年10月 - 1LDK 55㎡〜 59,000円 1,046円/㎡
2022年6月 - 3DK 55㎡〜 50,000円 886円/㎡
2022年2月 - 2LDK 55㎡〜 43,000円 762円/㎡
2021年9月 - 4LDK 85㎡〜 80,000円 933円/㎡
2021年5月 - 4LDK 85㎡〜 80,000円 932円/㎡
2021年1月 - 1LDK 55㎡〜 59,000円 1,046円/㎡
2021年12月 - 2LDK 85㎡〜 80,000円 932円/㎡
2021年10月 - 2LDK 55㎡〜 40,000円 709円/㎡
2021年10月 - 3K 55㎡〜 53,000円 939円/㎡
2020年8月 - 2LDK 55㎡〜 45,000円 798円/㎡
2020年7月 - 2LDK 55㎡〜 48,000円 851円/㎡
2020年5月 - 3DK 55㎡〜 56,000円 993円/㎡
2020年11月 - 3DK 55㎡〜 56,000円 993円/㎡
2020年10月 - 1LDK 55㎡〜 65,000円 1,152円/㎡
2019年1月 - 2LDK 55㎡〜 57,000円 1,010円/㎡
2014年1月 - 3DK 55㎡〜 55,000円 975円/㎡
2013年6月 - 3DK 55㎡〜 60,000円 1,064円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。