クレアシティ西神中央

兵庫県神戸市西区糀台4丁目13-4 | 築19年 | 90戸

推定相場

クレアシティ西神中央

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920122015202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.3万/㎡から2025年は45.6万/㎡へ、16年間で5.4%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・27件）で、平均3,820万円です。4LDKが最も高く平均3,820万円、3LDKは平均3,470万円です。

3LDK

11件

3,470万

4LDK

27件

3,820万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	3,470万	2,802万	3,953万
4LDK	27件	3,820万	2,906万	4,995万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.0万円で、1-3階（38.1万円）と比べて2.9万円（+7.6%）高くなっています。

1-3階

38.1万/㎡

12件

4-7階

41.2万/㎡

10件

8階以上

41万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市西区糀台4丁目13-4
築年月	2007年10月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	90戸
専有面積	70.02m² ～ 101.89m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	鉄建建設
管理会社	セントラル総合開発
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

西神中央駅

神戸市営地下鉄西神線

徒歩7分

学区情報

小学校

神戸市立糀台小学校

中学校

神戸市立櫨谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアシティ西神中央	2007	90戸	45.0万	3,480万
ソフィア西神中央	2004	69戸	37.4万	2,660万
アルファステイツ西神中央	2001	33戸	31.9万	2,180万
ディアエスタミオ西神中央	2001	34戸	34.9万	2,380万
エルシー糀台２４０４号棟	1990	9戸	-	-
エルシー糀台２４０６号棟	1990	10戸	18.4万	1,480万
エルシー糀台２４０８号棟	1990	5戸	-	-
エルシー糀台２４１０号棟	1990	10戸	29.5万	2,380万
エルシー糀台２４１２号棟	1990	10戸	23.9万	1,980万
エルシー糀台２４０７号棟	1990	9戸	-	-
エルシー糀台２４０９号棟	1990	9戸	-	-

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

25件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	42.5万	-	-	38.5万	40.1万	41.9万	42.1万	45.6万
4LDK	36.4万	38.0万	34.9万	33.6万	40.9万	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.98万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.27万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,110万	42.07万/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.88万/㎡
2021年5月	1〜3階	2SLDK	90㎡〜	3,880万	41.34万/㎡
2021年4月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	2,980万	39.68万/㎡
2021年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,680万	42.21万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.11万/㎡
2020年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,750万	33.63万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.52万/㎡
2017年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,850万	34.85万/㎡
2016年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.62万/㎡
2016年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,350万	38.42万/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.55万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.55万/㎡
2015年10月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,730万	36.36万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,350万	40.96万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,300万	40.35万/㎡
2013年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.55万/㎡
2013年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,630万	32.16万/㎡
2013年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,780万	43.35万/㎡
2012年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,980万	45.65万/㎡
2012年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.64万/㎡
2012年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,990万	42.52万/㎡
2012年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.99万/㎡
2012年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,930万	35.83万/㎡
2012年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,080万	39.81万/㎡
2011年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,200万	41.36万/㎡
2011年7月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,580万	35.14万/㎡
2011年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.78万/㎡
2011年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,200万	44.75万/㎡
2011年7月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	4,180万	41.03万/㎡
2011年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,380万	38.77万/㎡
2011年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.33万/㎡
2011年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,150万	38.52万/㎡
2010年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,990万	36.56万/㎡
2010年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.89万/㎡
2010年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,430万	47.2万/㎡
2009年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,540万	43.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	145,000円	1,773円/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,686円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。