ソフィア西神中央

兵庫県神戸市西区糀台4丁目13-5 | 築22年 | 69戸

推定相場

ソフィア西神中央

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920122015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32.4万/㎡から2025年は37.4万/㎡へ、16年間で15.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・25件）で、平均3,101万円です。4LDKが最も高く平均3,617万円、3LDKは平均3,101万円です。

3LDK

25件

3,101万

4LDK

18件

3,617万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	3,101万	2,593万	3,779万
4LDK	18件	3,617万	2,906万	4,967万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.7万円で、1-3階（33.8万円）と比べて0.9万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

33.8万/㎡

21件

4-7階

36.1万/㎡

17件

8階以上

34.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市西区糀台4丁目13-5
築年月	2004年9月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	69戸
専有面積	71.07m² ～ 126.79m²
分譲会社	日商岩井不動産明豊エンタープライズ
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	双日ライフワン
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

西神中央駅

神戸市営地下鉄西神線

徒歩8分

学区情報

小学校

神戸市立糀台小学校

中学校

神戸市立櫨谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソフィア西神中央	2004	69戸	37.4万	2,660万
ディアエスタミオ西神中央	2001	34戸	34.9万	2,380万
アルファステイツ西神中央	2001	33戸	31.9万	2,180万
クレアシティ西神中央	2007	90戸	45.0万	3,480万
エルシー糀台２４０４号棟	1990	9戸	-	-
エルシー糀台２４０６号棟	1990	10戸	18.4万	1,480万
エルシー糀台２４０８号棟	1990	5戸	-	-
エルシー糀台２４１０号棟	1990	10戸	29.5万	2,380万
エルシー糀台２４１２号棟	1990	10戸	23.9万	1,980万
エルシー糀台２４０７号棟	1990	9戸	-	-
エルシー糀台２４０９号棟	1990	9戸	-	-

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

32件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	35.7万	-	33.9万	37.7万	39.5万	43.8万	38.5万	37.4万
4LDK	-	33.9万	33.7万	-	-	-	39.6万	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,660万	37.43万/㎡
2024年9月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	3,580万	38.55万/㎡
2024年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,990万	38.5万/㎡
2024年12月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	3,780万	40.7万/㎡
2023年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,400万	43.77万/㎡
2022年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.54万/㎡
2021年3月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	3,380万	36.4万/㎡
2021年3月	3〜4階	3SLDK	85㎡〜	3,180万	36.99万/㎡
2021年11月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.08万/㎡
2021年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.54万/㎡
2020年9月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,850万	33.15万/㎡
2020年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,490万	33.04万/㎡
2020年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,490万	33.04万/㎡
2020年5月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,850万	33.15万/㎡
2020年1月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.67万/㎡
2020年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.56万/㎡
2019年3月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,890万	34.52万/㎡
2019年11月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,950万	33.2万/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	2,986万	35.66万/㎡
2016年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.72万/㎡
2016年7月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.09万/㎡
2016年3月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.09万/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,490万	33.04万/㎡
2016年11月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	3,280万	31.89万/㎡
2016年10月	1〜2階	3LDK	90㎡〜	2,680万	28.86万/㎡
2015年4月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	3,280万	36.91万/㎡
2014年3月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.01万/㎡
2014年2月	5〜6階	4LDK	100㎡〜	3,480万	34.28万/㎡
2014年2月	5〜6階	4LDK	100㎡〜	3,500万	34.48万/㎡
2013年2月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.67万/㎡
2013年12月	9〜10階	4LDK	115㎡〜	4,130万	34.82万/㎡
2012年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.56万/㎡
2012年9月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.09万/㎡
2012年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,540万	33.71万/㎡
2012年4月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.24万/㎡
2012年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.56万/㎡
2012年12月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.29万/㎡
2012年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.91万/㎡
2012年11月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,930万	31.55万/㎡
2012年11月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.32万/㎡
2011年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.56万/㎡
2011年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,790万	35.92万/㎡
2010年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.22万/㎡
2009年11月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,880万	32.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。