セザール第二西神戸
兵庫県神戸市西区玉津町高津橋266-1 | 築36年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.4万/㎡から2026年は6.4万/㎡へ、13年間で24.0%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では54.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均558万円です。1LDKが最も高く平均867万円、2LDKは平均526万円です。
1LDK
867万
7件
2LDK
526万
3件
3LDK
558万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 867万 | 583万 | 1,456万 |
| 2LDK | 3件 | 526万 | 450万 | 589万 |
| 3LDK | 11件 | 558万 | 380万 | 692万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.7万円で、1-2階（9.6万円）と比べて3.1万円（+32.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
10件
9.6万/㎡
3階以上
11件
12.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区玉津町高津橋266-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 47.37m² ～ 60.17m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 村角建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩43分
明石駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立高津橋小学校
中学校
神戸市立玉津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第二西神戸 | 1990 | 28戸 | 6.3万 | 380万 |
| グランプレステージ西神戸伊川谷 | 1998 | 98戸 | 18.7万 | 1,150万 |
| ネオハイツ西神戸 | 1997 | 30戸 | 9.9万 | 690万 |
| プレステージ西神戸３ | 1995 | 68戸 | 11.6万 | 650万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 350万円 | 59.85㎡ | 5.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 590万円 | 58.86㎡ | 10万円 | 2LDK | - | 南 |
神戸市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,480円 | 1,676 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,386円 | 448 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,188円 | 344 |
| 2LDK | 6.6万円 | 1,173円 | 673 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,017円 | 826 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 8.0万 | 9.7万 | - | 8.9万 | - | - | 6.3万 |
| 2LDK | 9.0万 | 8.2万 | - | - | - | - | 7.7万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 13.7万 | 18.1万 | 13.9万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.35万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 698万 | 13.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 530万 | 8.86万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 560万 | 11.18万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.95万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 585万 | 12.36万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 698万 | 13.93万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,400万 | 27.94万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 650万 | 13.73万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.7万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.19万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.02万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 530万 | 9.01万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 630万 | 10.53万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。