ウェルブ六甲道
兵庫県神戸市灘区桜口町4丁目1-1〜2、4-3〜4、5丁目1-1、8、2-1、16、3-1、3〜4 | 築26年 | 173戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万
20232025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
25万19万13万7万
20152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の141,824円から2025年には125,250円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,380万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 5,380万 | 4,680万 | 6,080万 |
階数別の㎡単価
1-5階
2件
71.7万/㎡
6-10階
2件
68.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区桜口町4丁目1-1〜2、4-3〜4、5丁目1-1、8、2-1、16、3-1、3〜4 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付30階建 |
| 総戸数 | 173戸 |
| 専有面積 | 64.76m² ～ 96.05m² |
| 分譲会社 | 神戸市 |
| 施工会社 | 戸田建設共同企業体 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
六甲道駅
JR神戸線(大阪～神戸)
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徒歩8分
新在家駅
阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立成徳小学校
中学校
神戸市立���匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェルブ六甲道 | 2000 | 173戸 | 67.5万 | 6,480万 |
| パニエ六甲 | 1997 | 145戸 | 92.3万 | 6,480万 |
| ウェルブ六甲道３番街３番館 | 2010 | 35戸 | - | - |
| ウェルブ六甲道４番街 | 2000 | 43戸 | - | - |
| ウェルブ六甲道３番街４番館 | 2000 | 43戸 | 70.3万 | 2,200万 |
| プレステージ六甲道駅前 | 1999 | 28戸 | 56.5万 | 3,300万 |
| エヌヴィ六甲桜口町 | 2023 | 27戸 | 106.6万 | 4,080万 |
| ライオンズマンション六甲友田町 | 1997 | 38戸 | 57.2万 | 3,880万 |
| ミュゼ六甲 | 1990 | 25戸 | - | - |
| エスリード六甲 | 1997 | 31戸 | 60.0万 | 3,180万 |
| 藤和シティホームズ六甲道駅前 | 1999 | 52戸 | 70.4万 | 3,688万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜12階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 67.47万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.82万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 76.52万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.18万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜18階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 6,680万 | 71.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（88件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額159,021円。4LDKなら月額173,250円が相場です。
1K
46,600〜85,000円
64,050円
2DK
105,000〜115,000円
112,500円
2LDK
95,000〜165,000円
135,000円
3LDK
140,000〜220,000円
159,021円
4LDK
168,000〜175,000円
173,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
14件
8〜10万
3件
10〜15万
16件
15〜20万
51件
20〜30万
3件
全 88 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 143,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜18階 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,748円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜12階 | 1DK | 40㎡〜 | 94,600円 | 2,252円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 60,800円 | 2,219円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 60,900円 | 2,223円/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜18階 | 3LDK | 70㎡〜 | 152,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜18階 | 3LDK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,043円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,043円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,501円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 175,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 220,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 220,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,335円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,043円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,308円/㎡ |
他 58 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。