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グレイスビュー六甲山手

兵庫県神戸市灘区桜ケ丘町15-65 | 築18年 | 170戸

推定相場
グレイスビュー六甲山手
最新データ
2025年7月
売買78件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.2万円。周辺エリア平均（47.1万円）より19.0%低く、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）より10.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201120142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の35.5万/㎡から2025年は40.5万/㎡へ、14年間で14.1%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

25万21万17万13万
201320142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2018年には154,000円へ、28.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・39件）で、平均3,307万円です。4LDKが最も高く平均4,016万円、1SLDKは平均2,662万円です。
1SLDK
4件
2,662万
2SLDK
7件
3,016万
2LDK
4件
3,190万
3LDK
39件
3,307万
4LDK
23件
4,016万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 2,662万 2,580万 2,880万
2SLDK 7件 3,016万 2,780万 3,662万
2LDK 4件 3,190万 2,654万 3,629万
3LDK 39件 3,307万 2,427万 5,720万
4LDK 23件 4,016万 3,334万 5,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.3万円で、1-5階（36.3万円）と比べて1.0万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
36.3万/㎡
45件
6-10階
38.5万/㎡
30件
11-20階
37.3万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区桜ケ丘町15-65
築年月2008年9月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数170戸
専有面積67.60m² ～ 112.48m²
分譲会社兵庫県住宅供給公社
施工会社東急建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
六甲駅
阪急神戸本線
徒歩17分

学区情報

小学校
高羽小学校
中学校
鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グレイスビュー六甲山手 2008 170戸 38.2万 2,580万
ホワイトビュー六甲 1984 5戸 16.7万 1,980万
プリオーレ御影山の手Ａ棟 1997 34戸 31.1万 2,880万
プリオーレ御影山の手Ｂ棟 1997 31戸 25.6万 2,180万
プリオーレ御影山の手C棟 1997 30戸 23.2万 1,750万
プリオーレ御影山の手 1997 31戸 25.6万 2,180万
メゾン御影 1968 24戸 25.4万 2,280万
セフレック六甲高羽 2005 49戸 33.0万 2,580万
クラブアンクラージュ御影 2008 282戸 - -
アサヒハイツ六甲一王山 1974 25戸 7.9万 480万
メゾン御影F棟 1968 24戸 21.6万 1,790万

売買データ分析（78件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
44件
3,000〜4,000万
31件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1SLDK - - 37.0万 - - - - 40.4万
4LDK 37.8万 - - 36.7万 - - 41.9万 41.1万
2SLDK 37.0万 38.8万 - - - - - 38.8万
3LDK 37.9万 37.1万 - - 42.5万 46.1万 41.2万 -
全 78 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 10〜12階 1SLDK 65㎡〜 2,880万 42.61万/㎡
2025年7月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,680万 40.76万/㎡
2025年5月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,780万 38.78万/㎡
2025年1月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,680万 40.76万/㎡
2025年1月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,780万 41.86万/㎡
2025年10月 10〜12階 1SLDK 65㎡〜 2,580万 38.17万/㎡
2024年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,980万 44.08万/㎡
2024年5月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,580万 39.65万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,150万 42.33万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.04万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,390万 45.83万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,290万 44.48万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 4,980万 51.15万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,190万 43.13万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,630万 35.56万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 5,280万 54.23万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.59万/㎡
2021年4月 13〜14階 4LDK 110㎡〜 4,180万 37.64万/㎡
2021年12月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,330万 34.18万/㎡
2021年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,180万 38.25万/㎡
2020年8月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 2,650万 36.97万/㎡
2020年2月 7〜9階 1SLDK 70㎡〜 2,650万 36.97万/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,880万 38.69万/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,780万 39.97万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 3,490万 35.85万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.22万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 3,490万 35.85万/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,730万 38.09万/㎡
2019年2月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 2,780万 38.78万/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,750万 36.95万/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,450万 36.25万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 3,690万 37.9万/㎡
2018年7月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 3,980万 40.88万/㎡
2018年7月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,880万 38.7万/㎡
2018年5月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,480万 35.75万/㎡
2018年4月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,580万 36.77万/㎡
2018年2月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 3,380万 35.38万/㎡
2018年1月 4〜6階 2SLDK 95㎡〜 3,380万 35.38万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 3,480万 35.72万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,590万 35.02万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,100万 28.39万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,640万 35.69万/㎡
2017年5月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,480万 36.69万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.18万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.24万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.59万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,180万 37.93万/㎡
2017年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,880万 34.35万/㎡
2017年11月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,480万 36.69万/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.55万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の32%）で、平均月額172,500円。4SLDKなら月額188,000円が相場です。
2LDK
140,000円
130,000〜150,000円
3LDK
153,286円
120,000〜185,000円
3SLDK
161,250円
150,000〜170,000円
4LDK
172,500円
150,000〜230,000円
4SLDK
188,000円
178,000〜198,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
19件
20〜30万
1件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 150,000円 1,734円/㎡
2018年2月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 150,000円 1,541円/㎡
2018年2月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 185,000円 1,900円/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 95㎡〜 150,000円 1,570円/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,969円/㎡
2017年9月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 165,000円 1,695円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,833円/㎡
2017年7月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 185,000円 1,900円/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,734円/㎡
2017年6月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 170,000円 1,746円/㎡
2017年6月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 165,000円 1,907円/㎡
2017年4月 13〜14階 4SLDK 95㎡〜 178,000円 1,828円/㎡
2017年3月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 170,000円 1,965円/㎡
2017年2月 13〜14階 4SLDK 95㎡〜 198,000円 2,033円/㎡
2017年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,896円/㎡
2017年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 140,000円 2,042円/㎡
2017年12月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 168,000円 1,725円/㎡
2017年10月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 160,000円 1,643円/㎡
2017年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 165,000円 1,907円/㎡
2016年12月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 155,000円 2,261円/㎡
2015年1月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 150,000円 1,789円/㎡
2014年9月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 190,000円 2,019円/㎡
2014年3月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 230,000円 2,362円/㎡
2014年11月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 160,000円 1,908円/㎡
2013年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,725円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。