プリオーレ御影山の手Ｂ棟
兵庫県神戸市灘区土山町7-37 | 築29年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.7万/㎡から2026年は25.6万/㎡へ、12年間で3.7%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の69%・27件）で、平均2,110万円です。1SLDKが最も高く平均2,320万円、2LDKは平均1,661万円です。
1LDK
2,216万
3件
1SLDK
2,320万
4件
2SLDK
2,110万
27件
2LDK
1,661万
2件
3LDK
1,812万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,216万 | 2,180万 | 2,288万 |
| 1SLDK | 4件 | 2,320万 | 1,941万 | 2,578万 |
| 2SLDK | 27件 | 2,110万 | 1,661万 | 3,223万 |
| 2LDK | 2件 | 1,661万 | 1,661万 | 1,661万 |
| 3LDK | 3件 | 1,812万 | 1,744万 | 1,871万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.6万円で、1-5階（25.1万円）と比べて0.5万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
30件
25.1万/㎡
6-10階
12件
25.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区土山町7-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 60.20m² ～ 97.60m² |
| 分譲会社 | 大林工務店 松村組 |
| 施工会社 | 多田建設 安英工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
学区情報
小学校
神戸市立高羽小学校
中学校
神戸市立鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリオーレ御影山の手Ｂ棟 | 1997 | 31戸 | 25.6万 | 2,180万 |
| プリオーレ御影山の手C棟 | 1997 | 30戸 | 23.2万 | 1,750万 |
| プリオーレ御影山の手 | 1997 | 31戸 | 25.6万 | 2,180万 |
| プリオーレ御影山の手Ａ棟 | 1997 | 34戸 | 31.1万 | 2,880万 |
| ホワイトビュー六甲 | 1984 | 5戸 | 16.7万 | 1,980万 |
| グレイスビュー六甲山手 | 2008 | 170戸 | 38.2万 | 2,580万 |
| メゾン御影 | 1968 | 24戸 | 25.4万 | 2,280万 |
| クラブアンクラージュ御影 | 2008 | 282戸 | - | - |
| メゾン御影F棟 | 1968 | 24戸 | 21.6万 | 1,790万 |
| メゾン御影Ｍ棟 | 1968 | 24戸 | 25.4万 | 2,280万 |
| ジークレフ一王山 | 1975 | 7戸 | - | - |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 32.9万 | - | - | - | - | - | - | 25.6万 |
| 2SLDK | 25.4万 | 24.0万 | 23.4万 | 27.5万 | 21.6万 | - | - | - |
| 1SLDK | 20.9万 | 27.9万 | - | - | - | - | - | - |
| 3LDK | - | 22.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.58万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.58万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1R | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.58万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1R+S | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.93万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.13万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.2万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.92万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 22.01万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.34万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.34万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.39万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.82万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.34万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 23.37万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.32万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1SLDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.93万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.32万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1SSLDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.93万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.31万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.65万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.32万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1SLDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.93万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.98万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 24.31万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.98万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1SLDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 22.18万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.98万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 24.31万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.31万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.9万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.31万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.31万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 24.31万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.31万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1SLDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.71万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.62万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.88万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.36万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額120,000円。3LDKなら月額120,000円が相場です。
2SLDK
120,000〜120,000円
120,000円
3LDK
120,000〜120,000円
120,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,594円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,594円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。