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プリオーレ御影山の手Ａ棟

兵庫県神戸市灘区土山町7-42 | 築29年 | 34戸

推定相場
プリオーレ御影山の手Ａ棟
最新データ
2025年4月
売買56件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.1万円。周辺エリア平均（26.5万円）を17.5%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）より26.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の25万/㎡から2025年は27.8万/㎡へ、10年間で11.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・51件）で、平均2,171万円です。2SLDKが最も高く平均2,389万円、3LDKは平均2,171万円です。
2SLDK
3件
2,389万
3LDK
51件
2,171万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 2,389万 2,017万 2,728万
3LDK 51件 2,171万 1,518万 2,923万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.0万円で、1-5階（25.2万円）と比べて4.8万円（+19.0%）高くなっています。
1-5階
25.2万/㎡
46件
6-10階
30万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区土山町7-42
築年月1997-02（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数34戸
専有面積58.52m² ～ 92.53m²
分譲会社大林工務店 松村組
施工会社多田建設 安英工務店
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宮谷通バス停駅
徒歩3分
🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩18分

学区情報

小学校
高羽小学校
中学校
鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プリオーレ御影山の手Ａ棟 1997 34戸 31.1万 2,880万
ホワイトビュー六甲 1984 5戸 16.7万 1,980万
プリオーレ御影山の手Ｂ棟 1997 31戸 25.6万 2,180万
リビオ六甲高羽サニースクエア 2009 - - -
ジークレフ高羽2番館 1989 - - -
グレイスビュー六甲山手 2008 170戸 38.2万 2,580万
プリオーレ御影山の手C棟 1997 30戸 23.2万 1,750万
プリオーレ御影山の手 1997 31戸 25.6万 2,180万
ジークレフ高羽1番館 1988 - - -
藤和六甲桜ヶ丘ホームズ 1998 - - -
メゾン御影 1968 24戸 25.4万 2,280万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 23.2万 23.4万 22.3万 - 34.1万 30.9万 26.6万 27.8万
2SLDK - 28.9万 25.8万 - 31.4万 - - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.51万/㎡
2025年10月 7〜8階 3LDK 90㎡〜 2,880万 31.13万/㎡
2024年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,098万 28.7万/㎡
2024年10月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.51万/㎡
2023年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,098万 28.7万/㎡
2023年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,198万 30.07万/㎡
2023年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,198万 30.07万/㎡
2023年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,498万 34.17万/㎡
2023年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,298万 31.44万/㎡
2022年5月 5〜6階 2SLDK 75㎡〜 2,480万 31.45万/㎡
2022年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.06万/㎡
2021年5月 3〜4階 1R 70㎡〜 1,380万 18.88万/㎡
2020年9月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,598万 20.83万/㎡
2020年9月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,598万 20.83万/㎡
2020年8月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,698万 22.14万/㎡
2020年6月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,798万 23.44万/㎡
2020年5月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,798万 23.44万/㎡
2020年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,798万 23.44万/㎡
2020年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,698万 22.14万/㎡
2020年12月 7〜8階 2SLDK 75㎡〜 2,030万 25.75万/㎡
2019年7月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,798万 23.44万/㎡
2019年7月 7〜8階 2SLDK 75㎡〜 2,280万 28.92万/㎡
2019年2月 7〜8階 1SLDK 55㎡〜 1,700万 29.05万/㎡
2018年7月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,060万 26.85万/㎡
2018年6月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.99万/㎡
2018年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.31万/㎡
2018年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.49万/㎡
2018年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.99万/㎡
2018年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.94万/㎡
2018年1月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.72万/㎡
2018年1月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.29万/㎡
2018年12月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.99万/㎡
2018年10月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.99万/㎡
2017年9月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,550万 20.21万/㎡
2017年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.91万/㎡
2017年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.46万/㎡
2017年6月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.72万/㎡
2017年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.22万/㎡
2017年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.82万/㎡
2017年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,090万 28.59万/㎡
2017年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,800万 24.63万/㎡
2017年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.19万/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.91万/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.72万/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,190万 29.96万/㎡
2017年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.93万/㎡
2017年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.49万/㎡
2017年10月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.99万/㎡
2017年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,060万 26.85万/㎡
2016年7月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.6万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額102,050円。
3LDK
102,050円
88,100〜132,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年8月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 88,100円 1,148円/㎡
2016年2月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 88,100円 1,148円/㎡
2016年1月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,303円/㎡
2013年6月 7〜8階 3LDK 90㎡〜 132,000円 1,427円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。