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プリオーレ御影山の手Ａ棟

兵庫県神戸市灘区土山町7-42 | 築29年 | 34戸

推定相場
プリオーレ御影山の手Ａ棟
最新データ
2025年4月
売買56件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.1万円。周辺エリア平均（26.5万円）を17.5%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）より26.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の25万/㎡から2025年は27.8万/㎡へ、10年間で11.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・51件）で、平均2,139万円です。2SLDKが最も高く平均2,353万円、3LDKは平均2,139万円です。
2SLDK
3件
2,353万
3LDK
51件
2,139万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 2,353万 1,986万 2,687万
3LDK 51件 2,139万 1,495万 2,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.0万円で、1-5階（25.2万円）と比べて4.8万円（+19.0%）高くなっています。
1-5階
25.2万/㎡
46件
6-10階
30万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区土山町7-42
築年月1997年2月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数34戸
専有面積58.52m² ～ 92.53m²
分譲会社大林工務店 松村組
施工会社多田建設 安英工務店
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宮谷通バス停駅
徒歩3分
🚉
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
徒歩18分

学区情報

小学校
高羽小学校
中学校
鷹匠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プリオーレ御影山の手Ａ棟 1997 34戸 31.1万 2,880万
ホワイトビュー六甲 1984 5戸 16.7万 1,980万
プリオーレ御影山の手Ｂ棟 1997 31戸 25.6万 2,180万
グレイスビュー六甲山手 2008 170戸 38.2万 2,580万
プリオーレ御影山の手C棟 1997 30戸 23.2万 1,750万
プリオーレ御影山の手 1997 31戸 25.6万 2,180万
メゾン御影 1968 24戸 25.4万 2,280万
クラブアンクラージュ御影 2008 282戸 - -
メゾン御影F棟 1968 24戸 21.6万 1,790万
メゾン御影Ｍ棟 1968 24戸 25.4万 2,280万
セフレック六甲高羽 2005 49戸 33.0万 2,580万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
28件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 23.2万 23.4万 22.3万 - 34.1万 30.9万 26.6万 27.8万
2SLDK - 28.9万 25.8万 - 31.4万 - - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.51万/㎡
2025年10月 7〜8階 3LDK 90㎡〜 2,880万 31.13万/㎡
2024年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,098万 28.7万/㎡
2024年10月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.51万/㎡
2023年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,098万 28.7万/㎡
2023年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,198万 30.07万/㎡
2023年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,198万 30.07万/㎡
2023年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,498万 34.17万/㎡
2023年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,298万 31.44万/㎡
2022年5月 5〜6階 2SLDK 75㎡〜 2,480万 31.45万/㎡
2022年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.06万/㎡
2021年5月 3〜4階 1R 70㎡〜 1,380万 18.88万/㎡
2020年9月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,598万 20.83万/㎡
2020年9月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,598万 20.83万/㎡
2020年8月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,698万 22.14万/㎡
2020年6月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,798万 23.44万/㎡
2020年5月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,798万 23.44万/㎡
2020年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,798万 23.44万/㎡
2020年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,698万 22.14万/㎡
2020年12月 7〜8階 2SLDK 75㎡〜 2,030万 25.75万/㎡
2019年7月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,798万 23.44万/㎡
2019年7月 7〜8階 2SLDK 75㎡〜 2,280万 28.92万/㎡
2019年2月 7〜8階 1SLDK 55㎡〜 1,700万 29.05万/㎡
2018年7月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,060万 26.85万/㎡
2018年6月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.99万/㎡
2018年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.31万/㎡
2018年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.49万/㎡
2018年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.99万/㎡
2018年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.94万/㎡
2018年1月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.72万/㎡
2018年1月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.29万/㎡
2018年12月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.99万/㎡
2018年10月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.99万/㎡
2017年9月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,550万 20.21万/㎡
2017年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.91万/㎡
2017年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.46万/㎡
2017年6月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.72万/㎡
2017年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.22万/㎡
2017年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.82万/㎡
2017年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,090万 28.59万/㎡
2017年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,800万 24.63万/㎡
2017年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.19万/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.91万/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.72万/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,190万 29.96万/㎡
2017年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.93万/㎡
2017年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.49万/㎡
2017年10月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.99万/㎡
2017年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,060万 26.85万/㎡
2016年7月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.6万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額102,050円。
3LDK
102,050円
88,100〜132,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年8月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 88,100円 1,148円/㎡
2016年2月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 88,100円 1,148円/㎡
2016年1月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,303円/㎡
2013年6月 7〜8階 3LDK 90㎡〜 132,000円 1,427円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。