ウェルブ六甲道３番街
兵庫県神戸市灘区備後町4丁目1-1〜2、4-3〜4 | 築23年 | 118戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の54.5万/㎡から2025年は84.9万/㎡へ、10年間で56.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万19万13万7万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の109,977円から2025年には160,000円へ、45.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均5,814万円です。3SLDKが最も高く平均6,069万円、3LDKは平均5,814万円です。
3LDK
5,814万
13件
3SLDK
6,069万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 5,814万 | 4,329万 | 6,958万 |
| 3SLDK | 4件 | 6,069万 | 5,656万 | 6,358万 |
階数別の㎡単価
1-5階
4件
76.7万/㎡
6-10階
6件
73.7万/㎡
11-20階
10件
71万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区備後町4丁目1-1〜2、4-3〜4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年4月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 118戸 |
| 専有面積 | 23.14m² ～ 119.83m² |
| 分譲会社 | 神戸市 |
| 施工会社 | 大成建設 徳倉建設 林 |
| 管理会社 | 神戸住環境整備公社 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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阪神本線
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六甲駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
神戸市立成徳小学校
中学校
神戸市立鷹匠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェルブ六甲道３番街 | 2003 | 118戸 | 98.5万 | 11,800万 |
| ウェルブ六甲道３番街１番館 | 2003 | 55戸 | 71.4万 | 5,280万 |
| ウェルブ六甲道３番街２番館 | 2003 | 63戸 | 98.5万 | 11,800万 |
| 藤和シティホームズ六甲道駅前 | 1999 | 52戸 | 70.4万 | 3,688万 |
| プレステージ六甲道駅前２ | 2000 | 71戸 | 62.8万 | 3,980万 |
| エヌヴィ六甲桜口町 | 2023 | 27戸 | 106.6万 | 4,080万 |
| ウェルブ六甲道４番街 | 2000 | 43戸 | - | - |
| ウェルブ六甲道３番街４番館 | 2000 | 43戸 | 70.3万 | 2,200万 |
| プレステージ六甲道駅前 | 1999 | 28戸 | 56.5万 | 3,300万 |
| スクエア六甲 | 1999 | 28戸 | 61.4万 | 3,450万 |
| スクウェア六甲 | 1999 | 30戸 | 61.4万 | 3,450万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
16件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.1万 | 62.4万 | - | 71.9万 | - | - | 83.3万 | 71.4万 |
| 3SLDK | - | - | 61.3万 | - | 68.7万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 5LDK | 115㎡〜 | 11,800万 | 98.48万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.36万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 76.77万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 76.77万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.22万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.41万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 92.3万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.41万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 84.13万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 85.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 4,180万 | 78.15万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,555万 | 68.67万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,580万 | 59.71万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.88万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 6,380万 | 64.29万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 58.24万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 62.42万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,730万 | 50.42万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 53.77万/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜14階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 54.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（87件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の37%）で、平均月額116,656円。3SLDKなら月額186,333円が相場です。
1R
61,000〜75,000円
68,000円
1K
50,000〜75,000円
69,143円
1LDK
107,000〜110,000円
109,400円
2DK
107,000〜135,000円
116,656円
2SDK
116,000〜116,000円
116,000円
2LDK
117,000〜150,000円
130,667円
3LDK
124,000〜210,000円
164,125円
3SLDK
148,000〜216,000円
186,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
8〜10万
1件
10〜15万
50件
15〜20万
9件
20〜30万
4件
全 87 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 144,000円 | 1,780円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,988円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2DK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 124,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2DK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2DK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 107,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,577円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 2DK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,178円/㎡ |
他 57 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。