ヒルハウス岡本
兵庫県神戸市東灘区西岡本3丁目1-7 | 築46年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の33.3万/㎡から2023年は41.7万/㎡へ、6年間で25.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・4件）で、平均1,902万円です。2LDKが最も高く平均1,902万円、3DKは平均1,734万円です。
2LDK
1,902万
4件
3DK
1,734万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,902万 | 1,872万 | 1,993万 |
| 3DK | 2件 | 1,734万 | 1,734万 | 1,734万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区西岡本3丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 47.43m² ～ 47.53m² |
| 分譲会社 | 兆永 |
| 施工会社 | ヤマネ工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
学区情報
小学校
本山第二小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルハウス岡本 | 1980 | 16戸 | 41.7万 | 1,980万 |
| ワコーレフェリズ西岡本 | 2024 | 15戸 | - | - |
| パストラル本山 | 1978 | 20戸 | 34.6万 | 2,980万 |
| 西岡本ハウス | 1983 | 19戸 | 40.8万 | 3,480万 |
| 岡本センチュリーマンション | 1973 | 112戸 | 46.0万 | 2,980万 |
| ワコーレ西岡本グランプレイス | 2023 | 17戸 | 125.2万 | 9,800万 |
| ビアライフ岡本 | 1975 | 25戸 | 38.3万 | 3,480万 |
| 甲南サザン西岡本 | 1995 | 18戸 | 47.8万 | 2,880万 |
| 甲南本山ハイム | 1979 | 30戸 | 28.7万 | 1,230万 |
| ラシーヌ岡本 | 1985 | 10戸 | 29.0万 | 1,650万 |
| メゾン本山 | 1984 | 55戸 | 48.5万 | 3,580万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 41.8万 | 41.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.75万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.75万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.75万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額118,000円。
3DK
118,000〜118,000円
118,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,193円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。