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ラフルール本山

兵庫県神戸市東灘区本山南町5丁目3-1 | 築20年 | 342戸

推定相場
ラフルール本山
最新データ
2026年3月
売買107件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.5万円。周辺エリア平均（43.6万円）を66.3%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を66.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.4万/㎡から2026年は66.9万/㎡へ、17年間で54.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万
201320152017202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・62件）で、平均4,695万円です。4LDKが最も高く平均5,847万円、2LDKは平均3,966万円です。
2SLDK
2件
4,240万
2LDK
10件
3,966万
3LDK
62件
4,695万
3SLDK
4件
5,141万
4LDK
29件
5,847万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 4,240万 4,035万 4,445万
2LDK 10件 3,966万 3,382万 4,519万
3LDK 62件 4,695万 3,634万 6,880万
3SLDK 4件 5,141万 4,915万 5,280万
4LDK 29件 5,847万 4,811万 7,345万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.8万円で、1-5階（55.3万円）と比べて1.5万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
55.3万/㎡
39件
6-10階
56.2万/㎡
47件
11-20階
56.8万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区本山南町5丁目3-1
築年月2006年1月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数342戸
専有面積68.23m² ～ 114.51m²
分譲会社東レ建設 名鉄不動産 セントラル総合開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
青木駅
阪神本線
徒歩6分
🚉
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩9分
🚉
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
徒歩14分

学区情報

小学校
福池小学校
中学校
本山南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラフルール本山 2006 342戸 72.5万 5,500万
ワコーレ本山南ブランデュオ 2005 43戸 57.6万 4,780万
ルネ本山南 1991 34戸 50.0万 5,580万
プレステージ本山南町 2002 32戸 61.8万 3,680万
ラフルール本山イーストリッジ 2006 105戸 - -
ラフルール本山サウスリッジ 2006 133戸 - -
オリーブハイツ北青木 1986 28戸 37.3万 1,990万
ワコーレ魚崎北町レジデンス 2023 29戸 - -
ワコーレ神戸本山南町 2025 32戸 - -
レジオン東灘公園通り 2000 57戸 60.4万 4,980万
摂津コーラルハイツ 1974 47戸 24.4万 1,680万

売買データ分析（107件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
27件
4,000〜5,000万
43件
5,000〜7,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 59.7万 57.7万 57.1万 61.6万 62.5万 63.6万 79.4万 72.5万
4LDK 60.9万 61.7万 59.7万 55.8万 62.2万 - 64.6万 61.3万
3SLDK 59.1万 - - - - 72.1万 70.8万 -
2SLDK 56.9万 - - - - 67.1万 - -
全 107 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,500万 72.49万/㎡
2026年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 5,680万 61.34万/㎡
2025年9月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 5,980万 64.58万/㎡
2025年6月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 5,280万 70.75万/㎡
2025年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 5,990万 87.8万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,180万 70.96万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,950万 69.83万/㎡
2025年12月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 5,690万 83.4万/㎡
2025年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 5,790万 84.87万/㎡
2024年7月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,580万 67.13万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,680万 59.1万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,730万 62.34万/㎡
2024年12月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 5,380万 72.09万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,480万 69.35万/㎡
2023年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 5,380万 60.52万/㎡
2023年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 5,680万 63.89万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,080万 64.15万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.39万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,980万 63.02万/㎡
2022年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,780万 53.77万/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,080万 59.8万/㎡
2022年8月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,980万 56.02万/㎡
2022年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 5,080万 57.14万/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,490万 65.53万/㎡
2022年2月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 5,980万 56.37万/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.98万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,580万 64.62万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 5,180万 65.41万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,450万 57.37万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.98万/㎡
2021年6月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 6,180万 59.21万/㎡
2021年6月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 6,180万 58.26万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,080万 54.68万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 57.36万/㎡
2021年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 6,280万 67.82万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,280万 57.36万/㎡
2021年12月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 5,980万 57.29万/㎡
2021年10月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 6,180万 59.21万/㎡
2021年10月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 5,980万 56.37万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,990万 53.47万/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,080万 57.57万/㎡
2020年7月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 6,900万 65.05万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,880万 58.52万/㎡
2020年5月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 6,650万 61.84万/㎡
2020年5月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 5,180万 58.34万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,180万 62.11万/㎡
2020年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 5,480万 61.72万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,980万 59.72万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,080万 54.54万/㎡
2019年6月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 3,880万 56.87万/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の41%）で、平均月額176,750円。4LDKなら月額176,750円が相場です。
2LDK
145,889円
130,000〜160,000円
3LDK
161,875円
107,000〜190,000円
4LDK
176,750円
160,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
23件
20〜30万
2件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,133円/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 107,000円 1,454円/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,026円/㎡
2022年8月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 175,000円 1,790円/㎡
2022年7月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 188,000円 1,924円/㎡
2022年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,199円/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,010円/㎡
2020年7月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 168,000円 1,814円/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,189円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,145円/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,897円/㎡
2017年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,828円/㎡
2017年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 143,000円 2,096円/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,189円/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,198円/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 150,000円 1,833円/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,264円/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 160,000円 1,955円/㎡
2016年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,828円/㎡
2016年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,828円/㎡
2016年10月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 170,000円 1,915円/㎡
2015年9月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 175,000円 1,790円/㎡
2015年6月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 220,000円 2,074円/㎡
2015年6月 4〜6階 4LDK 105㎡〜 210,000円 1,980円/㎡
2015年10月 7〜9階 4LDK 105㎡〜 175,000円 1,650円/㎡
2014年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,026円/㎡
2014年1月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,905円/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,370円/㎡
2013年6月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,802円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。