グランドメゾン御影郡家
兵庫県神戸市東灘区御影郡家1丁目21-15 | 築8年 | 21戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の97.4万/㎡から2025年は104.3万/㎡へ、5年間で7.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均9,398万円です。3LDKが最も高く平均9,398万円、2SLDKは平均7,346万円です。
2SLDK
7,346万
3件
3LDK
9,398万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 7,346万 | 6,525万 | 7,883万 |
| 3LDK | 6件 | 9,398万 | 8,495万 | 11,453万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は117.9万円で、1-5階（97.3万円）と比べて20.6万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
97.3万/㎡
6-10階
4件
117.9万/㎡
最上層と最下層の差: +20.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影郡家1丁目21-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年6月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 70.30m² ～ 85.14m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
🚉
徒歩10分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
神戸市立御影北小学校
中学校
神戸市立御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン御影郡家 | 2018 | 21戸 | 104.3万 | 8,880万 |
| ワコーレ御影郡家 | 2004 | 11戸 | 81.7万 | 5,050万 |
| ファミーユ御影堂ノ裏 | 1986 | 6戸 | 56.9万 | 5,580万 |
| 白翠シャトル御影 | 1972 | 45戸 | 38.7万 | 2,980万 |
| シェヌーア御影 | 2003 | 10戸 | 63.9万 | 4,480万 |
| 御影大蔵マンション | 1991 | 12戸 | - | - |
| フローラ東御影 | 1987 | 28戸 | 52.9万 | 2,680万 |
| パークハイム上御影 | 1988 | 13戸 | 46.8万 | 2,480万 |
| ハイム御影 | 1976 | 3戸 | - | - |
| ファミーユ御影 | 1976 | 6戸 | - | - |
| パークハイム御影大蔵 | 1988 | 5戸 | 36.6万 | 4,630万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
8件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 97.4万 | - | - | 115.1万 | 118.9万 | - |
| 2SLDK | - | 93.2万 | 93.2万 | 98.2万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 8,880万 | 104.3万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,280万 | 109万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 11,800万 | 138.6万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,280万 | 109万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,900万 | 98.16万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,800万 | 115.11万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 7,580万 | 93.24万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 7,580万 | 93.24万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,600万 | 101.02万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 93.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。