ＲＩＣウエストコート４番街南棟１番館
兵庫県神戸市東灘区向洋町中5丁目1-521 | 築38年 | 755戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.3万円/㎡
レンジ
37.9〜56.8万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.131
補正係数 ×1.131
代表面積 101.79㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,854万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,854万 | 2,980万 | 4,480万 |
階数別の㎡単価
6-10階
3件
41.6万/㎡
11-20階
2件
39.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区向洋町中5丁目1-521 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 755戸 |
| 専有面積 | 83.51m² ～ 101.79m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス 六甲アイランド開発 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
アイランドセンター駅
六甲ライナー
学区情報
小学校
向洋小学校
中学校
向洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ＲＩＣウエストコート４番街南棟１番館 | 1988 | 755戸 | 39.1万 | 3,980万 |
| ＲＩＣウエストコート４番街南棟３番館 | 1988 | 755戸 | 19.0万 | 1,480万 |
| ＲＩＣウエストコート４番街南棟２番館 | 1988 | 56戸 | 38.8万 | 2,990万 |
| ＲＩＣウエストコート４番街南棟４番館 | 1988 | 13戸 | - | - |
| ＲＩＣウエストコート６番街２番館 | 1992 | 24戸 | 29.4万 | 3,270万 |
| ＲＩＣウエストコート４番街東棟３番館 | 1988 | 19戸 | - | - |
| ＲＩＣウエストコート４番街東棟１番館 | 1988 | 755戸 | 42.0万 | 2,680万 |
| ＲＩＣウエストコート４番街西棟１番館 | 1988 | 57戸 | 39.1万 | 2,980万 |
| ＲＩＣウエストコート４番街西棟２番館 | 1988 | 102戸 | 36.5万 | 2,590万 |
| ＲＩＣウエストコート５番街１番館 | 1989 | 34戸 | 20.9万 | 2,780万 |
| ＲＩＣウエストコート４番街北棟 | 1988 | 235戸 | 28.8万 | 2,780万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,250万 | 41.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 44.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.69万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。