住吉ハイツＩ
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町4丁目1-4 | 築51年 | 14戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の35.3万/㎡から2026年は37万/㎡へ、5年間で4.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では51.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の59,000円から2025年には50,000円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の60%・6件）で、平均1,103万円です。1LDKが最も高く平均1,179万円、2DKは平均1,103万円です。
1LDK
1,179万
4件
2DK
1,103万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,179万 | 806万 | 1,435万 |
| 2DK | 6件 | 1,103万 | 580万 | 1,390万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町4丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年3月（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 33.96m² ～ 35.52m² |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 住吉ハイツＩ | 1975 | 14戸 | 37.0万 | 1,290万 |
| 住吉ハイツＫ | 1975 | 15戸 | 19.8万 | 780万 |
| グリーンハイツ住吉 | 1997 | 34戸 | 47.4万 | 2,400万 |
| ハイツ吉田苑 | 1976 | 24戸 | 36.0万 | 1,990万 |
| パレスハイツ住吉 | 1980 | 9戸 | - | - |
| ファミール東灘住吉 | 1998 | 38戸 | 66.9万 | 4,780万 |
| サニーライフ住吉 | 1980 | 7戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス住吉本町エスタシア | 1998 | 26戸 | 59.9万 | 3,980万 |
| 住吉東町ハイツ | 1992 | 16戸 | 53.0万 | 3,998万 |
| 甲南サンフィール住吉 | 1998 | 26戸 | - | - |
| ロアール神戸住吉 | 2007 | 36戸 | 60.0万 | 1,690万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 30.5万 | 37.0万 |
| 1LDK | 35.3万 | 24.4万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,290万 | 36.96万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 580万 | 16.62万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 780万 | 22.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,290万 | 36.96万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,290万 | 36.96万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,390万 | 39.82万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 830万 | 24.45万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,100万 | 30.97万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,280万 | 36.04万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,380万 | 38.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額56,000円。
1LDK
48,000〜70,000円
56,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
9件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,737円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。