住吉ハイツＫ
兵庫県神戸市東灘区住吉宮町4丁目1-4 | 築51年 | 15戸
賃料の推移
8万6万4万2万
20142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,650円から2023年には54,750円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.8万円/㎡
レンジ
36.6〜61.1万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.167
補正係数 ×1.167
代表面積 39.37㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町4丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-03（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 37.48m² ～ 39.37m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 780万 | 19.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の48%）で、平均月額57,845円。2DKなら月額57,845円が相場です。
ワンルーム
30,000〜42,000円
36,000円
1K
30,000〜42,000円
32,500円
1LDK
62,000〜67,000円
63,667円
2DK
48,000〜65,000円
57,845円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
13件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,734円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,352円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 30,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 67,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,601円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 57,300円 | 1,529円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。