荒神山住宅
兵庫県神戸市東灘区住吉台18-1〜3 | 築50年 | 36戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.5万/㎡から2026年は6.6万/㎡へ、12年間で50.8%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では51.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の82%・14件）で、平均999万円です。3LDKが最も高く平均1,484万円、4LDKは平均999万円です。
3LDK
1,484万
3件
4LDK
999万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,484万 | 1,214万 | 1,674万 |
| 4LDK | 14件 | 999万 | 500万 | 1,567万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
13.4万/㎡
4-7階
11件
11万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉台18-1〜3 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年1月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 81.34m² ～ 85.26m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
渦が森小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 荒神山住宅 | 1976 | 36戸 | 6.2万 | 500万 |
| 荒神山住宅１号棟 | 1976 | - | 11.5万 | 950万 |
| 荒神山住宅２号棟 | 1976 | 36戸 | 6.2万 | 500万 |
| 万翠園１号棟 | 1977 | 17戸 | - | - |
| 万翠園４号棟 | 1977 | 17戸 | 10.3万 | 850万 |
| 万翠園２号棟 | 1977 | 18戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| ゼファー御影 | 2008 | 21戸 | 35.3万 | 2,830万 |
| エーデルハイム住吉台 | 1973 | 4戸 | 12.9万 | 1,530万 |
| ライオンズマンション御影第５ | 1984 | 11戸 | 9.5万 | 580万 |
| 住吉台住宅7号棟 | 1973 | 260戸 | 11.3万 | 630万 |
| 住吉台住宅１号棟 | 1971 | 124戸 | 8.1万 | 500万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 13.5万 | - | - | 11.9万 | 13.7万 | 7.8万 | 6.6万 |
| 3LDK | - | 16.2万 | 13.1万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 500万 | 6.15万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 580万 | 7.13万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.37万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 580万 | 7.13万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.52万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.87万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.88万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.37万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.88万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.1万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.64万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.73万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.84万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,090万 | 12.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。