万翠園２号棟
兵庫県神戸市東灘区住吉台9 | 築49年 | 18戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.6万/㎡から2018年は18.4万/㎡へ、2年間で17.7%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
2LDK
1,600万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,600万 | 1,380万 | 1,730万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.7万円で、1-3階（15.6万円）と比べて4.1万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
15.6万/㎡
8階以上
3件
19.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉台9 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-09（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 75.17m² ～ 88.50m² |
| 分譲会社 | 兵庫住宅 日新興産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
神戸市立渦が森小学校
中学校
神戸市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 万翠園２号棟 | 1977 | 18戸 | 18.4万 | 1,380万 |
| 万翠園１号棟 | 1977 | 17戸 | - | - |
| 万翠園４号棟 | 1977 | 17戸 | 10.3万 | 850万 |
| 荒神山住宅１号棟 | 1976 | - | 11.5万 | 950万 |
| 荒神山住宅 | 1976 | 36戸 | 6.2万 | 500万 |
| 荒神山住宅２号棟 | 1976 | 36戸 | 6.2万 | 500万 |
| エーデルハイム住吉台 | 1973 | 4戸 | 12.9万 | 1,530万 |
| 荒神山マンション | 1973 | - | - | - |
| ライオンズマンション御影第５ | 1984 | 11戸 | 9.5万 | 580万 |
| ゼファー御影 | 2008 | 21戸 | 35.3万 | 2,830万 |
| 住吉台住宅１号棟 | 1971 | 124戸 | 8.1万 | 500万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 18.8万 | 18.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.36万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 20.36万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.68万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 20.36万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。