コスモ垂水旭が丘スカイステージ
兵庫県神戸市垂水区旭が丘1丁目9-16 | 築21年 | 73戸
売買㎡単価の推移
40万30万
2013201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.2万/㎡から2024年は38.9万/㎡へ、11年間で7.3%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
22.2〜37.0万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.303
補正係数 ×1.303
代表面積 97.19㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の78%・7件）で、平均3,777万円です。3LDKが最も高く平均3,781万円、4LDKは平均3,777万円です。
3LDK
3,781万
2件
4LDK
3,777万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 3,781万 | 3,780万 | 3,781万 |
| 4LDK | 7件 | 3,777万 | 3,090万 | 4,260万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.4万円で、1-3階（35.3万円）と比べて2.1万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
4件
35.3万/㎡
4-7階
5件
37.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区旭が丘1丁目9-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 79.52m² ～ 105.97m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立垂水小学校
中学校
神戸市立垂水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ垂水旭が丘スカイステージ | 2005 | 73戸 | 38.9万 | 3,780万 |
| コスモ垂水旭が丘憧景の街 | 2004 | 73戸 | 33.7万 | 3,090万 |
| コスモ垂水旭が丘グリーンステージ | 2005 | 39戸 | 39.8万 | 3,600万 |
| 神戸垂水ヒルトップテラス | 2006 | - | - | - |
| ワコーレ垂水ガーデンテラス | 2013 | 34戸 | 64.6万 | 5,280万 |
| ダイヤハイツ高丸 | 1979 | 14戸 | 10.9万 | 550万 |
| 垂水マンション | 1963 | 35戸 | 9.6万 | 300万 |
| ワコーレ垂水高丸1丁目 | 2021 | 36戸 | 84.5万 | 6,180万 |
| ワコーレ垂水瑞ヶ丘 | 2001 | 17戸 | 57.9万 | 3,480万 |
| グレイスロワ垂水高丸 | 2015 | - | - | - |
| 旭が丘コーポ | 1968 | - | 12.1万 | 680万 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 38.0万 | 38.9万 |
| 4LDK | 36.2万 | 33.7万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 38.9万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 38.03万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,090万 | 33.67万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,770万 | 35.58万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,770万 | 37.01万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,970万 | 38.98万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,970万 | 37.47万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,090万 | 33.67万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 34.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。