垂水マンション

兵庫県神戸市垂水区旭が丘1丁目3-35 | 築63年 | 35戸

推定相場

垂水マンション

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320142016201920202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8.5万/㎡から2025年は9.6万/㎡へ、12年間で13.1%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万5万3万1万

201320152017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の20,000円から2025年には30,000円へ、50.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の56%・9件）で、平均238万円です。1Rが最も高く平均289万円、1DKは平均234万円です。

3件

289万

1DK

4件

234万

2DK

9件

238万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	289万	268万	300万
1DK	4件	234万	171万	295万
2DK	9件	238万	203万	297万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は8.5万円で、1-2階（7.8万円）と比べて0.7万円（+9.0%）高くなっています。

1-2階

7.8万/㎡

11件

3階以上

8.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区旭が丘1丁目3-35
築年月	1963年6月（築63年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	35戸
専有面積	20.39m² ～ 40.10m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

山陽垂水駅

山陽電鉄本線

徒歩10分

学区情報

小学校

神戸市立垂水小学校

中学校

神戸市立垂水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
垂水マンション	1963	35戸	9.6万	300万
アーバンヴィレッジ高丸アライブ	2013	21戸	44.6万	3,280万
コスモ垂水旭が丘スカイステージ	2005	73戸	38.9万	3,780万
ダイヤハイツ高丸	1979	14戸	10.9万	550万
ワコーレ垂水高丸1丁目	2021	36戸	84.5万	6,180万
コスモ垂水旭が丘憧景の街	2004	73戸	33.7万	3,090万
コスモ垂水旭が丘グリーンステージ	2005	39戸	39.8万	3,600万
グランシャリエ垂水高丸	1991	6戸	50.2万	5,300万
ワコーレ垂水ガーデンテラス	2013	34戸	64.6万	5,280万
パルメーラ垂水高丸	2007	29戸	50.5万	3,798万
ワコーレ垂水瑞ヶ丘	2001	17戸	57.9万	3,480万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2019	2020	2025
1R	-	7.2万	-	-	-	9.6万
1DK	9.2万	-	-	-	8.6万	-
2DK	7.8万	7.0万	6.4万	7.4万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	1R	30㎡〜	300万	9.57万/㎡
2025年1月	低層	1R	30㎡〜	300万	9.57万/㎡
2020年7月	中層	1DK	35㎡〜	300万	8.58万/㎡
2019年6月	低層	2DK	30㎡〜	220万	7.02万/㎡
2019年5月	低層	2DK	30㎡〜	225万	7.18万/㎡
2019年5月	低層	2DK	30㎡〜	250万	7.98万/㎡
2016年7月	中層	2DK	30㎡〜	200万	6.38万/㎡
2014年9月	低層	2DK	30㎡〜	220万	7.02万/㎡
2014年2月	低層	1R	40㎡〜	290万	7.24万/㎡
2014年12月	低層	2DK	30㎡〜	220万	7.02万/㎡
2013年8月	低層	2DK	30㎡〜	260万	8.3万/㎡
2013年6月	低層	2DK	30㎡〜	250万	7.98万/㎡
2013年11月	中層	1DK	20㎡〜	150万	7.36万/㎡
2013年10月	低層	2DK	30㎡〜	220万	7.02万/㎡
2013年10月	中層	1DK	20㎡〜	200万	9.82万/㎡
2013年10月	中層	1DK	20㎡〜	210万	10.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の36%）で、平均月額30,706円。1DKなら月額39,667円が相場です。

ワンルーム

39,818円

33,000〜60,000円

42,917円

38,000〜60,000円

30,706円

20,000〜60,000円

1DK

39,667円

38,000〜40,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

44件

5〜8万

3件

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	30,000円	1,471円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,471円/㎡
2024年6月	低層	1K	30㎡〜	40,000円	1,276円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	30㎡〜	33,000円	1,052円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	30㎡〜	38,000円	1,212円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	30㎡〜	38,000円	1,212円/㎡
2024年10月	低層	1K	30㎡〜	33,000円	1,052円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	30㎡〜	40,000円	1,276円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	30㎡〜	40,000円	1,276円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	30㎡〜	39,000円	1,244円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	30㎡〜	38,000円	1,212円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	30㎡〜	35,000円	1,116円/㎡
2018年9月	中層	ワンルーム	30㎡〜	42,000円	1,339円/㎡
2018年6月	中層	1DK	35㎡〜	40,000円	1,143円/㎡
2018年2月	中層	1K	30㎡〜	60,000円	1,913円/㎡
2018年11月	中層	1K	30㎡〜	39,000円	1,244円/㎡
2018年10月	中層	ワンルーム	30㎡〜	35,000円	1,116円/㎡
2017年8月	中層	ワンルーム	30㎡〜	60,000円	1,913円/㎡
2017年2月	中層	1R	30㎡〜	60,000円	1,913円/㎡
2017年2月	中層	1DK	35㎡〜	40,000円	1,143円/㎡
2016年9月	中層	1R	30㎡〜	42,000円	1,313円/㎡
2016年4月	中層	1K	30㎡〜	39,000円	1,244円/㎡
2016年4月	中層	1R	30㎡〜	40,000円	1,276円/㎡
2016年3月	中層	1R	30㎡〜	42,000円	1,313円/㎡
2016年3月	中層	1DK	35㎡〜	40,000円	1,143円/㎡
2016年3月	中層	1R	30㎡〜	42,000円	1,313円/㎡
2016年3月	中層	1R	30㎡〜	38,000円	1,212円/㎡
2016年2月	中層	1DK	30㎡〜	40,000円	1,276円/㎡
2016年2月	中層	1DK	25㎡〜	40,000円	1,372円/㎡
2016年10月	中層	1K	30㎡〜	39,000円	1,244円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。