垂水マンション
兵庫県神戸市垂水区旭が丘1丁目3-35 | 築63年 | 35戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320142016201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.5万/㎡から2025年は9.6万/㎡へ、12年間で13.1%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万5万3万1万
201320152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の20,000円から2025年には30,000円へ、50.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の56%・9件）で、平均224万円です。1Rが最も高く平均284万円、1DKは平均220万円です。
1R
284万
3件
1DK
220万
4件
2DK
224万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 284万 | 251万 | 300万 |
| 1DK | 4件 | 220万 | 161万 | 277万 |
| 2DK | 9件 | 224万 | 191万 | 279万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は8.5万円で、1-2階（7.8万円）と比べて0.7万円（+9.0%）高くなっています。
1-2階
11件
7.8万/㎡
3階以上
5件
8.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区旭が丘1丁目3-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1963-06（築63年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 20.39m² ～ 40.10m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立垂水小学校
中学校
神戸市立垂水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 垂水マンション | 1963 | 35戸 | 9.6万 | 300万 |
| グレイスロワ垂水高丸 | 2015 | - | - | - |
| アーバンヴィレッジ高丸アライブ | 2013 | 21戸 | 44.6万 | 3,280万 |
| コスモ垂水旭が丘スカイステージ | 2005 | 73戸 | 38.9万 | 3,780万 |
| ダイヤハイツ高丸 | 1979 | 14戸 | 10.9万 | 550万 |
| ワコーレ垂水高丸1丁目 | 2021 | 36戸 | 84.5万 | 6,180万 |
| コスモ垂水旭が丘憧景の街 | 2004 | 73戸 | 33.7万 | 3,090万 |
| コスモ垂水旭が丘グリーンステージ | 2005 | 39戸 | 39.8万 | 3,600万 |
| グランシャリエ垂水高丸 | 1991 | 6戸 | 50.2万 | 5,300万 |
| 神戸垂水ヒルトップテラス | 2006 | - | - | - |
| ワコーレ垂水ガーデンテラス | 2013 | 34戸 | 64.6万 | 5,280万 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 7.2万 | - | - | - | 9.6万 |
| 1DK | 9.2万 | - | - | - | 8.6万 | - |
| 2DK | 7.8万 | 7.0万 | 6.4万 | 7.4万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 300万 | 9.57万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 300万 | 9.57万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 300万 | 8.58万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 220万 | 7.02万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 225万 | 7.18万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 250万 | 7.98万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 200万 | 6.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 220万 | 7.02万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 290万 | 7.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 220万 | 7.02万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 260万 | 8.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 250万 | 7.98万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 150万 | 7.36万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 220万 | 7.02万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 200万 | 9.82万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 210万 | 10.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（47件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の36%）で、平均月額30,706円。1DKなら月額39,667円が相場です。
ワンルーム
33,000〜60,000円
39,818円
1R
38,000〜60,000円
42,917円
1K
20,000〜60,000円
30,706円
1DK
38,000〜40,000円
39,667円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
44件
5〜8万
3件
全 47 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 33,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 33,000円 | 1,052円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 35,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,212円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,244円/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。