レバンテ垂水２番館
兵庫県神戸市垂水区日向1丁目5-1 | 築35年 | 109戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.8万/㎡から2025年は41.7万/㎡へ、10年間で23.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では18.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の117,500円から2024年には100,000円へ、14.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均3,185万円です。4LDKが最も高く平均3,965万円、3LDKは平均3,185万円です。
3LDK
3,185万
10件
4LDK
3,965万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,185万 | 2,575万 | 4,015万 |
| 4LDK | 2件 | 3,965万 | 3,650万 | 4,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.3万円で、1-5階（38.4万円）と比べて12.9万円（+33.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
38.4万/㎡
6-10階
9件
42.3万/㎡
11-20階
3件
51.3万/㎡
最上層と最下層の差: +12.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区日向1丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年11月（築35年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付13階建 |
| 総戸数 | 109戸 |
| 専有面積 | 57.70m² ～ 89.65m² |
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 神戸住環境整備公社 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立垂水小学校
中学校
神戸市立垂水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レバンテ垂水２番館 | 1991 | 109戸 | 41.7万 | 3,650万 |
| ワコーレ垂水ステーションフラッツ | 2011 | 20戸 | 62.0万 | 3,490万 |
| ワコーレ垂水日向 | 2014 | 19戸 | 46.7万 | 3,080万 |
| スタイルキューブ００１ | 2002 | 39戸 | 27.3万 | 2,290万 |
| パレ垂水海岸通り | 1996 | 46戸 | 38.1万 | 2,480万 |
| ローレルシティ垂水駅前 | 2012 | 29戸 | 56.5万 | 3,580万 |
| ヴェルドール垂水 | 1992 | 38戸 | 24.9万 | 440万 |
| ワコーレプラージュ垂水 | 2003 | 23戸 | 45.1万 | 2,940万 |
| シャトー垂水 | 1982 | 13戸 | 16.7万 | 1,050万 |
| パルメーラ垂水駅前 | 2007 | 16戸 | 47.2万 | 2,980万 |
| ワコーレエクセレント垂水 | 1999 | 34戸 | 40.8万 | 2,380万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 54.6万 | - | - | 41.7万 |
| 3LDK | 33.8万 | 39.6万 | 44.4万 | 39.7万 | 43.5万 | 51.0万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,650万 | 41.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜13階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.12万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,998万 | 51.05万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.16万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.94万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 43.51万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜13階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.25万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.44万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.12万/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.11万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（53件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額123,500円。4LDKなら月額140,688円が相場です。
2LDK
93,000〜110,000円
99,111円
3LDK
110,000〜150,000円
123,500円
4LDK
93,000〜150,000円
140,688円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
36件
15〜20万
11件
全 53 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,036円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 129,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 93,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 93,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 129,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,450円/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。