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ユニライフ垂水千代が丘

兵庫県神戸市垂水区千代が丘2丁目4-23 | 築38年 | 85戸

推定相場
ユニライフ垂水千代が丘
最新データ
2026年3月
売買115件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.4万円。周辺エリア平均（20.1万円）より13.4%低く、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）より10.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.5万/㎡から2026年は15万/㎡へ、12年間で3.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万5万
20142016202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2025年には79,667円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・83件）で、平均850万円です。4LDKが最も高く平均1,442万円、3LDKは平均850万円です。
2LDK
23件
1,036万
3LDK
83件
850万
4LDK
9件
1,442万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 23件 1,036万 850万 1,257万
3LDK 83件 850万 380万 1,576万
4LDK 9件 1,442万 948万 1,613万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.0万円で、1-3階（14.6万円）と比べて0.4万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14.6万/㎡
50件
4-7階
14.8万/㎡
34件
8階以上
15万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区千代が丘2丁目4-23
築年月1988年7月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数85戸
専有面積55.16m² ～ 76.09m²
分譲会社ユニチカ
施工会社錢高組 ユニチカ
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
徒歩28分

学区情報

小学校
神戸市立千代が丘小学校
中学校
神戸市立垂水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユニライフ垂水千代が丘 1988 85戸 17.4万 1,100万
ディアエスタミオ垂水 1998 70戸 30.5万 2,480万
ビスタグランデ神戸星陵台Ｄ棟ヴィーナスコート 2007 246戸 - -
ビスタグランデ神戸星陵台Ａ棟エアリーコート 2006 131戸 33.9万 3,390万
ビスタグランデ神戸星陵台Ｂ棟パールコート 2006 17戸 41.5万 3,880万
潮見が丘コーポラス 1972 31戸 2.8万 90万
パサージュ垂水 1994 59戸 12.4万 780万
星ヶ丘サンライズ 1985 10戸 15.8万 1,080万
上高丸南住宅 1974 30戸 7.5万 490万
上高丸南住宅５号棟 1974 170戸 7.4万 480万
シャレー舞子南棟 1979 8戸 8.2万 590万

売買データ分析（115件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
79件
1,000〜2,000万
36件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 9.8万 9.6万 17.0万 14.5万 12.0万 14.9万 16.0万 15.0万
2LDK - - - - 20.4万 18.1万 16.0万 -
4LDK - - - - - - - -
全 115 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,100万 17.43万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 580万 10.04万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,100万 17.43万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.7万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 920万 15.93万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 380万 6.58万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 920万 15.93万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.7万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 950万 16.45万/㎡
2025年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 850万 14.72万/㎡
2025年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 850万 14.72万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 980万 16.97万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.7万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 700万 11.09万/㎡
2025年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 880万 15.24万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,100万 17.43万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,130万 19.56万/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 880万 15.24万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 950万 16.45万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,150万 18.22万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,100万 17.43万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 680万 11.25万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 930万 16.1万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 980万 16.97万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 850万 14.72万/㎡
2024年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.7万/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,180万 20.43万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,030万 17.83万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,249万 20.1万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,199万 18.44万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.7万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 920万 15.93万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,030万 17.83万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,130万 19.56万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,180万 20.43万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 740万 12.36万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,180万 20.43万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 740万 12.36万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 590万 10.22万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 580万 9.68万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 870万 15.06万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 590万 10.7万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 680万 12.33万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 790万 12.15万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 720万 12.46万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 1,180万 20.43万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 780万 13.02万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 700万 12.69万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 480万 8.31万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 990万 15.23万/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額68,698円。3LDKなら月額68,698円が相場です。
2DK
70,000円
70,000〜70,000円
3LDK
68,698円
59,000〜99,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
44件
8〜10万
1件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,269円/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,269円/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 99,000円 1,568円/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,188円/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 72,000円 1,140円/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,269円/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 59,000円 985円/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,085円/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 62,000円 1,026円/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 62,000円 982円/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,077円/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,125円/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,158円/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,269円/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,109円/㎡
2023年5月 10〜12階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,598円/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,269円/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 64,000円 1,160円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 64,000円 1,160円/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 62,000円 1,124円/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 67,000円 1,118円/㎡
2023年11月 10〜12階 2DK 40㎡〜 70,000円 1,598円/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,269円/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,168円/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 64,000円 1,160円/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 62,000円 1,124円/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 64,000円 1,160円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,109円/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,109円/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 69,000円 1,194円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。