藤和垂水ホームズ
兵庫県神戸市垂水区中道6丁目1-1 | 築23年 | 57戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2012201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の29.5万/㎡から2024年は36.4万/㎡へ、12年間で23.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
22.2〜37.0万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.303
補正係数 ×1.303
代表面積 88.27㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・10件）で、平均3,010万円です。4LDKが最も高く平均3,010万円、3LDKは平均2,369万円です。
3LDK
2,369万
5件
4LDK
3,010万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,369万 | 2,174万 | 2,570万 |
| 4LDK | 10件 | 3,010万 | 2,293万 | 3,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.8万円で、1-2階（31.2万円）と比べて1.6万円（+5.1%）高くなっています。
1-2階
4件
31.2万/㎡
3階以上
11件
32.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区中道6丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-08（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 76.16m² ～ 95.35m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エス・ディー・マネジメント |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東垂水駅
山陽電鉄本線
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JR神戸線(神戸～姫路)
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徒歩11分
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立高丸小学校
中学校
神戸市立垂水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和垂水ホームズ | 2003 | 57戸 | 34.0万 | 3,210万 |
| ライオンズマンション垂水 | 1991 | 24戸 | 35.9万 | 2,280万 |
| 藤和ライブタウン垂水山手 | 1998 | - | - | - |
| グランドシャトー垂水 | 1984 | - | - | - |
| パルメーラ垂水ライフコート | 2007 | - | - | - |
| 高丸ビル | 1968 | 138戸 | 7.1万 | 390万 |
| 高丸ビルＡ棟 | 1968 | 138戸 | 7.1万 | 390万 |
| 高丸ビルＢ棟 | 1968 | 138戸 | 7.3万 | 400万 |
| タウンハイツ垂水 | 1970 | 9戸 | 12.3万 | 650万 |
| 高丸西ビル | 1968 | 20戸 | 11.2万 | 690万 |
| 山手台ハイツ | 1974 | 63戸 | 30.5万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,520万円 | 89.49㎡ | 39.3万円 | 2LDK | - | 南東 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 27.7万 | 31.3万 | 29.9万 | 27.7万 | 36.1万 | 36.4万 |
| 3LDK | 29.5万 | - | 28.9万 | - | 33.8万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,999万 | 33.98万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,290万 | 37.28万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 36.14万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,210万 | 33.97万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 36.14万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.72万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.75万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 29.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.26万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.72万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.67万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.47万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。