有野台住宅
兵庫県神戸市北区有野台2丁目9 | 築54年 | 288戸
賃料の推移
6万5万4万3万2万
201920202021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の36,050円から2026年には40,900円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
4.5万円/㎡
レンジ
3.4〜5.6万円/㎡
市区町村ベースライン 12.9万円/㎡
補正係数 ×0.347
補正係数 ×0.347
代表面積 65.34㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 203件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市北区有野台2丁目9 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-09（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 288戸 |
| 専有面積 | 43.74m² ～ 45.86m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
岡場駅
三田線
🚉
徒歩17分
五社駅
三田線
学区情報
小学校
ありの台小学校
中学校
神戸市北区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 有野台住宅 | 1972 | 288戸 | 30.5万 | 1,990万 |
| 有野４団地９号棟 | 1973 | 20戸 | - | - |
| 有野４団地１０号棟 | 1973 | 70戸 | 6.0万 | 350万 |
| 有野６団地13号棟 | 1974 | 50戸 | 8.4万 | 491万 |
| 有野４団地 | 1973 | 20戸 | 6.0万 | 350万 |
| 有野４団地１１号棟 | 1973 | 70戸 | 6.0万 | 350万 |
| アズミストパティオ | 2002 | - | - | - |
| 有野１６団地西ビル | 1975 | 30戸 | 6.0万 | 350万 |
| 有野１２団地 | 1975 | 30戸 | 4.6万 | 290万 |
| 有野１２団地５号棟 | 1975 | 30戸 | 4.6万 | 290万 |
| 有野１２団地６号棟 | 1975 | 30戸 | 10.8万 | 680万 |
神戸市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,000円 | 526 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,434円 | 461 |
| 2K/2DK | 4.3万円 | 1,133円 | 210 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,225円 | 344 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 921円 | 411 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（65件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の69%）で、平均月額36,560円。3DKなら月額36,560円が相場です。
2LDK
35,800〜52,000円
42,068円
3DK
32,800〜52,000円
36,560円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
62件
5〜8万
3件
全 65 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 44,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 37,800円 | 864円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 35,800円 | 781円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 38,300円 | 876円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 38,800円 | 887円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 32,800円 | 715円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 35,800円 | 781円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 39,800円 | 910円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 44,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 40,300円 | 921円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 37,800円 | 864円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 33,800円 | 737円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 42,300円 | 967円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 33,800円 | 737円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 36,800円 | 841円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 42,300円 | 967円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 33,800円 | 737円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 36,800円 | 841円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 39,800円 | 910円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 981円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 40,300円 | 921円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 35,800円 | 781円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 38,800円 | 887円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 37,800円 | 864円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 36,800円 | 841円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 38,800円 | 887円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 39,800円 | 910円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 43,000円 | 983円/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。