夢野コーポ
兵庫県神戸市兵庫区氷室町2丁目13-7 | 築60年 | 16戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.6万/㎡から2022年は11.1万/㎡へ、7年間で29.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では67.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の68,000円から2023年には55,000円へ、19.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の77%・10件）で、平均860万円です。4DKが最も高く平均860万円、3LDKは平均677万円です。
3LDK
677万
3件
4DK
860万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 677万 | 541万 | 914万 |
| 4DK | 10件 | 860万 | 629万 | 1,244万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区氷室町2丁目13-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1966年5月（築60年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 65.68m² ～ 79.45m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩18分
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立夢野の丘小学校
中学校
神戸市立夢野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 夢野コーポ | 1966 | 16戸 | 8.8万 | 580万 |
| ワコーレパルテール熊野町 | 2000 | 15戸 | 29.3万 | 2,080万 |
| シャトラン夢野 | 1989 | 20戸 | 28.2万 | 1,598万 |
| グランドプラザ菊水 | 1990 | 90戸 | 27.1万 | 1,580万 |
| ロイヤルコート菊水 | 1995 | 13戸 | 18.7万 | 1,250万 |
| 石井マンション | 1971 | - | 17.4万 | 560万 |
| ヒルズ兵庫 | 1985 | 48戸 | 17.7万 | 880万 |
| プラザ兵庫 | 1985 | 19戸 | 27.9万 | 1,380万 |
| メゾンドール湊川 | 1981 | 45戸 | 23.8万 | 1,680万 |
| シャトラン山の手２ | 1987 | 28戸 | 28.6万 | 1,680万 |
| エクセル湊川 | 1985 | 21戸 | 27.8万 | 1,310万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 8.6万 | 8.6万 | 6.3万 | 6.5万 | 6.9万 | 6.3万 | 15.3万 | - |
| 3LDK | - | 9.9万 | 6.5万 | - | - | 7.0万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.83万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 880万 | 13.4万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,000万 | 15.28万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 500万 | 6.3万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 456万 | 6.95万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 550万 | 6.93万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 500万 | 6.3万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 550万 | 6.93万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 500万 | 6.3万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 430万 | 6.55万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 500万 | 6.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 680万 | 8.56万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.9万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 680万 | 8.56万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 680万 | 8.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の56%）で、平均月額56,778円。4DKなら月額56,778円が相場です。
3DK
52,000〜59,000円
55,500円
3LDK
55,000〜65,000円
60,000円
4DK
51,000〜68,000円
56,778円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 837円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 51,000円 | 641円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 51,000円 | 642円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 56,000円 | 704円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 56,000円 | 705円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 55,000円 | 692円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 55,000円 | 692円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 58,000円 | 730円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 52,000円 | 792円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 61,000円 | 768円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 837円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 990円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 990円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 59,000円 | 898円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 68,000円 | 856円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 856円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。