グランドシャトー兵庫２

兵庫県神戸市兵庫区三川口町2丁目3-7 | 築40年 | 31戸

推定相場

グランドシャトー兵庫２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2024年は33.4万/㎡へ、11年間で72.5%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜71,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の47%・14件）で、平均1,896万円です。3LDKが最も高く平均2,711万円、2LDKは平均1,648万円です。

2DK

14件

1,896万

2LDK

8件

1,648万

3LDK

8件

2,711万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	14件	1,896万	975万	2,481万
2LDK	8件	1,648万	1,246万	1,990万
3LDK	8件	2,711万	1,986万	3,096万

階数別の㎡単価

1-3階

29.4万/㎡

22件

4-7階

29.1万/㎡

9件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区三川口町2丁目3-7
築年月	1986-11（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	31戸
専有面積	29.16m² ～ 78.84m²
分譲会社	創建ホーム
施工会社	村上工務店
管理会社	日本ビルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

兵庫駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)

徒歩3分

🚉

新開地駅

神戸高速東西線 / 神戸高速南北線

徒歩6分

学区情報

小学校

神戸市立兵庫大開小学校

中学校

神戸市立兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドシャトー兵庫２	1986	31戸	23.8万	1,180万
甲南第2兵庫コーポラス	1979	-	-	-
パティオ永沢	1983	-	-	-
ファステート神戸ティアモ	2018	42戸	74.2万	1,900万
ワコーレシティオ兵庫	1995	-	-	-
ルイシャトレ兵庫駅前	2000	-	-	-
プレサンス神戸西スパークリング	2009	-	-	-
ワコーレ兵庫ブランセ	2008	29戸	43.0万	2,680万
ワコーレルシェル兵庫	2001	14戸	28.5万	1,730万
朝日プラザ兵庫永沢町	1988	52戸	29.3万	640万
サンハイツ羽坂	1980	12戸	14.8万	600万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	23.0万	-	29.7万	28.6万	-	28.6万	23.8万
3LDK	23.8万	-	-	-	-	32.7万	31.5万	35.8万
2DK	-	-	35.0万	-	39.4万	29.2万	23.4万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,180万	23.78万/㎡
2024年8��	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.19万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.34万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.74万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39万/㎡
2023年8月	中層	2DK	40㎡〜	1,050万	24.91万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.46万/㎡
2023年1月	中層	2DK	40㎡〜	880万	21.84万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,500万	28.64万/㎡
2022年9月	中層	2DK	40㎡〜	980万	24.32万/㎡
2022年9月	低層	2DK	45㎡〜	1,499万	31.99万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.73万/㎡
2022年11月	低層	2DK	45㎡〜	1,549万	31.21万/㎡
2021年5月	低層	2DK	45㎡〜	1,899万	40.52万/㎡
2021年11月	低層	2DK	45㎡〜	1,799万	38.39万/㎡
2021年10月	低層	2DK	45㎡〜	1,799万	38.39万/㎡
2021年10月	低層	2DK	45㎡〜	1,879万	40.12万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	45㎡〜	1,380万	28.62万/㎡
2021年10月	低層	2DK	45㎡〜	1,849万	39.45万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	45㎡〜	1,390万	29.66万/㎡
2019年8月	低層	2DK	50㎡〜	1,792万	34.96万/㎡
2019年10月	低層	2DK	50㎡〜	1,792万	34.96万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,180万	23.02万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	40㎡〜	1,180万	26.4万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.8万/㎡
2014年9月	中層	2DK	45㎡〜	980万	19.75万/㎡
2014年6月	低層	2LDK	50㎡〜	950万	18.82万/㎡
2014年6月	低層	2LDK	50㎡〜	980万	19.41万/㎡
2014年12月	中層	2DK	45㎡〜	980万	19.75万/㎡
2013年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,395万	19.32万/㎡
2013年12月	低層	2LDK	50㎡〜	980万	19.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の71%）で、平均月額74,400円。2DKなら月額74,400円が相場です。

1LDK

63,000円

63,000〜63,000円

2DK

74,400円

72,000〜75,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	低層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,744円/㎡
2018年2月	高層	1LDK	40㎡〜	63,000円	1,575円/㎡
2018年11月	低層	2DK	40㎡〜	72,000円	1,674円/㎡
2018年11月	低層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,744円/㎡
2017年8月	高層	1LDK	40㎡〜	63,000円	1,575円/㎡
2016年5月	低層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,744円/㎡
2015年11月	低層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,744円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。