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ロイヤルコート兵庫

兵庫県神戸市兵庫区三川口町3丁目3-6 | 築31年 | 32戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2025年は38.5万/㎡へ、12年間で68.5%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
20142016202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,000円から2025年には101,500円へ、15.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・6件）で、平均2,168万円です。1SLDKが最も高く平均2,443万円、2SDKは平均1,785万円です。
1SLDK
4件
2,443万
2SDK
2件
1,785万
2LDK
6件
2,168万
3LDK
3件
2,236万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 2,443万 2,299万 2,532万
2SDK 2件 1,785万 1,687万 1,883万
2LDK 6件 2,168万 1,500万 2,962万
3LDK 3件 2,236万 1,916万 2,599万

階数別の㎡単価

1-3階
33.5万/㎡
3件
4-7階
32.6万/㎡
5件
8階以上
33.5万/㎡
8件

物件概要

所在地兵庫県神戸市兵庫区三川口町3丁目3-6
築年月1995年11月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数32戸
専有面積54.39m² ～ 56.71m²
分譲会社東洋ホームサービス
施工会社松村組
管理会社穴吹ハウジングサービス
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
徒歩5分

学区情報

小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルコート兵庫 1995 32戸 40.5万 2,299万
シャトラン兵庫 1986 21戸 32.0万 1,680万
ファステート神戸ティアモ 2018 42戸 74.2万 1,900万
サンハイツ羽坂 1980 12戸 14.8万 600万
プレサンスKOBEシフォン 2018 108戸 76.3万 1,800万
ワコーレルシェル兵庫 2001 14戸 28.5万 1,730万
甲南兵庫ハイム 1983 41戸 32.7万 1,898万
ワコーレ兵庫ステーションフラッツ 2010 27戸 50.9万 2,780万
グランドシャトー兵庫塚本通 1996 38戸 38.0万 2,080万
グランシャトー兵庫塚本通 1996 60戸 - -
ヴェルドール兵庫 1989 19戸 14.0万 550万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201520202021202320242025
1SLDK - - - - - 42.3万 42.5万
2LDK - 23.8万 31.9万 33.6万 - - 26.5万
2SDK - - - - 30.0万 28.2万 -
3LDK 22.9万 - - - 32.7万 - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 2,449万 43.19万/㎡
2025年6月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 2,490万 43.91万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,500万 26.46万/㎡
2025年10月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 2,299万 40.55万/㎡
2024年3月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 1,598万 28.18万/㎡
2024年10月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 2,398万 42.29万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,980万 34.92万/㎡
2023年11月 1〜3階 2SDK 55㎡〜 1,700万 29.98万/㎡
2023年11月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 1,930万 34.04万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,730万 30.51万/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,380万 41.97万/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,430万 25.22万/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,690万 30.18万/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,880万 33.58万/㎡
2015年4月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 1,330万 23.75万/㎡
2013年8月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,280万 22.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額92,091円。3LDKなら月額92,143円が相場です。
2LDK
92,091円
88,000〜105,000円
3LDK
92,143円
80,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
15件
10〜15万
3件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,750円/㎡
2025年6月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,875円/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,763円/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,587円/㎡
2021年12月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,571円/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,523円/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 95,000円 1,736円/㎡
2017年4月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,571円/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,411円/㎡
2016年4月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,571円/㎡
2016年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,587円/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,763円/㎡
2016年1月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 94,000円 1,679円/㎡
2015年7月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 94,000円 1,679円/㎡
2015年7月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 94,000円 1,658円/㎡
2015年12月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,552円/㎡
2015年10月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,571円/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 88,000円 1,618円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。