シーガルパレス元町

兵庫県神戸市中央区花隈町3-34 | 築26年 | 36戸

推定相場

シーガルパレス元町

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の37.1万/㎡から2022年は70.2万/㎡へ、7年間で89.2%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では37.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・15件）で、平均3,683万円です。3LDKが最も高く平均3,683万円、2LDKは平均3,410万円です。

2LDK

5件

3,410万

3DK

3件

3,558万

3LDK

15件

3,683万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,410万	2,475万	3,850万
3DK	3件	3,558万	3,168万	3,817万
3LDK	15件	3,683万	2,682万	4,256万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.0万円で、1-5階（45.3万円）と比べて4.7万円（+10.4%）高くなっています。

1-5階

45.3万/㎡

15件

6-10階

50万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区花隈町3-34
築年月	2000年11月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付11階建
総戸数	36戸
専有面積	53.73m² ～ 116.23m²
分譲会社	マスダサービス
施工会社	益田工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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花隈駅

神戸高速東西線

徒歩1分

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元町駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 札幌市営地下鉄東豊線 / 神戸高速東西線

徒歩5分

🚉

県庁前駅

千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール

徒歩6分

学区情報

小学校

市立山の手小学校

中学校

市立神戸生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーガルパレス元町	2000	36戸	70.2万	4,980万
ウォームスヴィル神戸元町JP	2006	30戸	66.3万	1,360万
メゾン花隈	1979	10戸	22.2万	870万
サンハイム花隈	1981	10戸	-	-
花隈富士マンション	1977	40戸	35.1万	1,850万
マーレ神戸花隈	2001	47戸	49.8万	1,680万
ロイヤル花隈	1985	50戸	26.9万	1,380万
ワコーレ元町セリュックス	2007	58戸	107.9万	4,340万
カサベラ花隈	1982	137戸	29.3万	800万
生田電設会館	1973	8戸	10.6万	400万
ライオンズマンション神戸花隈	1987	38戸	18.8万	450万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022
3LDK	40.2万	41.4万	43.6万	55.5万	50.0万	45.8万	-
3DK	33.9万	47.7万	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	10〜11階	1SLDK	70㎡〜	4,980万	70.17万/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,080万	55.59万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,790万	45.07万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.74万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.52万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,750万	49.64万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,850万	51.44万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.79万/㎡
2019年6月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,180万	52.83万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,980万	52.64万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,680万	47.34万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,980万	52.64万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	3,180万	58.3万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,449万	43.26万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.29万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,499万	44.14万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,499万	45.1万/㎡
2016年3月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,599万	46.91万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,490万	40.23万/㎡
2016年1月	4〜6階	3DK	55㎡〜	2,690万	48.55万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,590万	45.75万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,890万	33.39万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,490万	42.77万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,490万	40.23万/㎡
2015年10月	4〜6階	3DK	55㎡〜	1,880万	33.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額114,286円。

3LDK

114,286円

110,000〜120,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,858円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,800円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	110,000円	2,000円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	110,000円	2,000円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	115,000円	1,975円/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,182円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,182円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。